남청주 호반써밋 민간사전청약 분양가 자격 등 정보 총정리

남청주 호반써밋 민간사전청약이 시작됩니다. 조금은 의아한게 이런 곳도 민간사전청약 물량으로 잡을 걸 보면 정부에서 사전청약 물량을 늘리기 위해 얼마나 노력하는지를 엿볼 수 있습니다.

소규모 택지이긴 한데 지금은 아무것도 없고, 입지 또한 청주와 대전의 어중간한 사이에 있습니다. 물론 인근에 산업단지가 있긴 한데 굳이 왜 이런곳을 사전청약으로?

남청주 호반써밋 이번 포스팅은 제가 청약을 넣을 곳은 아니지만 수도권 청약이 되지 않으면 지방쪽도 생각하고 있기에 공부차원에서 분양정보를 올려보도록 하겠습니다.(참고로 인천 검단, 아산 탕정, 울산 민간사전청약은 발표일이 같아서 중복 신청이 안됩니다.)

남청주 호반써밋 사업개요

남청주 호반써밋
  • 위치 : 충청북도 청주시 서원구 현도면, 남청주 현도일반산업단지 B1 블록
  • 세대수 : 총 656세대(사전청약 공급물량만 591세대)
  • 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 9개동
  • 입주예정일 : 2025년 4월
    • 본 청약일은 2023년 3월입니다. 계약금은 2023년 3월에 필요한 겁니다. 민간사전청약의 계약은 서류만 제출 하는 겁니다.

민간사전청약 핵심요약

  • 일반 민간분양과 자격조건, 당첨방법은 모두 같습니다.
남청주 호반써밋
  • 사전청약 자격 요건과 판단 기준 시점은 모두 ‘사전당첨자 입주자 모집공고일(2022.2.28)
  • 무주택 세대 구성원 요건은 본청약 공고일까지 충족해야 함
  • 본청약 후 최종 공급계약 체결전까지 거주기간 미충족, 추가 주택 소유 사실 확인시 취소
  • 발표일이 동일한 사전청약 단지 동시청약 금지(발표일 다르면 가능, 먼저 당첨된 것만 유효)
  • 사전당첨자의 지위를 포기하면 다른 청약(공공/민간) 신청 가능
  • 현재 분양가는 추정이며, 본 청약시 달라질 수 있음
  • 계약금 납부가 당장 필요없음(2023년 3월 이후 본계약체결)

한마디로 예비 청약이라고 보시면 됩니다. 제일 좋은 장점은 다른 분양건으로 갈아탈 수 있다는 점. 단, 자신의 가점이 높고, 청약통장납입횟수가 높아서 당첨이 확실하다면 사전당첨자 지위를 포기하고 하면 됩니다.

그리고 일종의 안전한 보험이라고 생각하시면 됩니다. 계약금 지불도 필요없어서 그냥 민간분양 아파트를 하나 잡아놓았다고 생각하시면 됩니다.

민간사전청약 당첨자의 지위를 포기해야 다른 곳에 신청이 가능합니다. 이 말은 이 번 건을 당첨되어놓고, 다른 곳에 청약신청은 못한다는 말입니다. 본인의 가점과 당첨 가능성이 확실할때 포기하고 신청하셔야 합니다.

위의 표를 꼭 참고하셔서 불이익을 받으시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.

남청주 호반써밋 입지, 상권

남청주 호반써밋

산업단지를 만들면서 택지를 같이 넣은 것으로 보입니다. 심지어 아파트 단지는 B1블록이 유일합니다. 산업시설이 예정되어 있고, 중학교는 원래 있는 곳. 공공청사, 상업시설 등이 예정되어 있다고 합니다.

남청주 호반써밋

남청주가 어딘지 잘 감이 오지 않는 분도 계실텐데요, 위 지도에서 현도면이라고 쓰인 곳입니다. 청주가 크긴한데, 청주시 중심보다 대전에 더 가깝습니다.

남청주 호반써밋

현재는 아무것도 없습니다. 죽암 휴게소만 있습니다. 저는 이런 지방 소규모 택지에서 사는 것도 상당히 괜찮다고 생각을 하는데 저의 주관적인 생각으로는 고속도로가 있어서 패스합니다. 소음, 분진 장난 아닙니다.

단지배치도

남청주 호반써밋

완충녹지에 둘러쌓여 있고, 남동/남서향으로 잘 뽑았습니다.

평면도

분양 타입은 84로만 이루어져 있습니다.

남청주 호반써밋

84 A타입입니다. 4베이입니다. 무난합니다.

84C는 미달이 나오지 않을까 예상합니다.

공급내역(특별분양, 일반분양 물량)

총 591세대가 분양을 하고, 특별분양은 371세대, 일반분양은 220세대입니다.

특별분양 배정은 위와 같습니다.

남청주 호반써밋 분양가

추정분양가 입니다. 3억 초반이긴 한데, 적정한지는 잘 모르겠습니다. 개인적으로 2억 후반 대가 맞지 않나 생각이 들긴 합니다.

제일 가까운 지역이 대전 석봉쪽인데요, 여기도 4억대가 넘어가고 있긴 합니다만, 인프라가 그래도 어느정도 있는 곳과의 비교를 직접 할 수는 없습니다.

중도금대출

사전청약 단지라서 아직은 정보가 없습니다. 본 청약이 나와봐야 압니다.

전매제한

전매제한 시점은 본 청약 발표일을 기준으로 기산이 되는데요, 본 청약 공고가 나와야 전매제한이 시작됩니다.

그렇다고 사전당첨자의 지위를 당연히 양도하거나 전매할 수 없습니다.

실거주의무

본 청약이 나와야 알겠지만 현재 기준으로는 실거주의무가 없습니다. 다만, 중도금대출 실행시 실거주 의무가 있습니다. 이 때문에 주위 입주 아파트들 매매 물량이 없습니다.

청약자격

  • 청주시 및 충청북도 거주 / 청주시 거주 우선
  • 전용 85제곱 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% (비규제지역)

남청주 호반써밋 청약일정

3월 10일(목) 특별공급을 시작으로 1순위 청약이 다음날 진행됩니다. 사전당첨자 발표일은 3월 18일입니다.

남청주 호반써밋 사전청약 입주자모집공고문

공식홈페이지

공식홈페이지 바로가기

청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)

인근 산업단지 근로자분들이라면 상당히 좋겠지만 애매합니다. 과연 인프라가 언제 들어올지도 모르구요. 또 택지 내 단지도 1개입니다.

사실 민간사전청약에서 1순위 미달은 있었지만 2순위에서는 그래도 나갔는데 남청주 호반써밋은 아마 미달이 나올 것 같습니다. 너무 애매하거든요.

민간사전청약이라서 뭐 잡아두고 다른거 알아봐도 되긴 하는데 그것마저도 귀찮아보일 정도. 실거주만을 생각하시는 분들만 청약약을 생각하셨으면 합니다.

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