엘리프세종 6-3 분양가, 중도금대출, 전매제한 등 분양정보를 정리한 포스팅입니다. 세종시에서 간만에 하는 공공분양 아파트입니다.
사실 앞서 도램마을 중흥S클래스 줍줍 분양이 나오면서 역시 ‘세종시’라는 경쟁률을 보여주었습니다. 그만큼 이번 엘리프세종에서도 괜찮은 청약경쟁률을 보여주지 않을까 합니다.
저 역시 이번 청약에 참여하기에 공부차원에서 정리한 내용을 공유해드리도록 하겠습니다. 꼭 도움이 되시길 바라며, 원하시는 청약에 당첨되시기를 기원합니다.
** 엘리프는 계룡건설의 브랜드입니다.
Contents
엘리프세종 6-3 사업개요
위치 : 세종특별자치시 산울동 일원(행정중심복합도시 6-3 M4블록)
세대수 : 총 1,035세대(공공분양 560세대, 신혼희망 316세대)
규모 : 지하 2층~ 최고 29층, 16개동
입주예정일 : 2025년 1월.
공공분양이랑, 신혼희망타운 같이 분양합니다. 본 포스팅은 공공분양을 위주로 작성되었습니다. 참고하시기 바랍니다.
엘리프세종 6-3 입지, 상권
세종시에서 조금은 떨어지는(아직 입주가 덜 끝난) 입지입니다. 그렇다고 뭐 청약 경쟁률이 떨어지겠느냐는 또 아닙니다.
바로 옆에서 분양을 했던 리첸시아파밀리에의 경우 평균 경쟁률이 216:1이었습니다. 과연 세종시 다운 경쟁률입니다.
다만, 상권이 형성되는데에는 조금 시간이 걸릴 것 같습니다. 많은 단지들이 입주하고나서부터 상가들이 들어오기 때문에 2025년 1월 입주시에도 조금은 휑한 모습들을 볼 수 있을 겁니다.
뒤쪽에는 공원, 초중고, 공공청사 등까지 계획이 되어 있습니다. BRT노선 또한 있습니다.
단지배치도
요즘 분양하는 세종시 아파트들은 조금은 특이한 단지배치도(더불어 평면도 또한)를 가지고 있습니다. 왜 이렇게 하는지 개인적으로 조금은 마음에 들지 않습니다.
판상형도 아니고 타워형을 이렇게 굳이 섞어야 하는지 이해가 안되네요. 보시면 아시겠지만 판상형도 있고 아예 그냥 타워형도 있습니다.
또 단지내 녹지공간 또한 너무 휑한 모습도 보여주고 있습니다. 놀이터는 보이는데 표기도 안되어 있구요. 배치도 디자인의 문제인지 조금은 신경을 쓰지 않은 듯 합니다.
평면도
타입은 총 74, 84A, B해서 3개인데요, 이 또한 단지배치도랑 비슷하게 특이한 평면도입니다. 앞서 리첸시아도 조금 그랬었는데요. 아래를 한번 보시기 바랍니다.
74A타입입니다. 타워형이죠. 잘 보셔야 하는데 북서향 배치가 나오는 동도 있습니다.(진짜 왜 이렇게??) 펜트리나 나머지 부분은 뭐 양호하다고 볼 수는 있습니다.(환기가 정말 되지 않을 것 같습니다)
84A 타입입니다. 역시나 타워형으로 74A의 확장형입니다. 펜트리는 정말 많은데, 제 취향의 타입은 아닙니다.(환기…)
84B타입입니다. 진짜 환기가 안될 것 같은 모습입니다.
평면도는 다 마음에 들지 않습니다. 판상형을 소형으로 만들고 신혼희망타운 물량으로 죄다 빼버렸습니다.
이게 반대로 해야 하지 않았을까 생각이 듭니다. 공공분양이라서 수익성을 생각을 하지 않았다고 밖에 볼 수 없겠네요.
그래도 청약은 해야 겠죠?
공급내역(특별분양, 일반분양 물량)
공공분양으로는 총 560세대가 분양을 합니다. 특별분양 물량이 압도적이니 자격이 되시는 분들은 반드시 특공으로 도전을 해보시기 바랍니다.(당연히 특공 넣고 일반에도 넣는거 아시죠?)
엘리프세종 6-3 분양가
분양가는 앞서 분양했던 리첸시아와 비슷합니다.
사실 비교할 만한 아파트 단지가 없는 상황입니다. 해밀동 단지들과 비교를 하면 안전마진이 있어보이기는 하는데요.
그냥 보수적으로 해밀동 시세를 7억정도로 잡고 프리미엄은 대략 2.5억 정도로 보시면 될 것 같습니다. 다만 모든 단지가 입주하고, 기반시설도 다 들어와도 해밀동 시세를 앞지를 것으로 보이지는 않습니다.
계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%입니다.
엘리프세종 6-3 중도금대출
세종시는 투기과열지구입니다. LTV가 40%가 적용됩니다.(다만 본인의 연봉한도내라면 50%까지도 가능) 따라서 중도금은 40%까지라고 생각을 하시고 20%는 자납을 준비하셔야 합니다..(5,6회차)
중도금대출은 이자후불제입니다.
엘리프세종 6-3 전매제한
당첨자 발표일로부터 4년간 전매제한(특공은 5년)이 됩니다. 입주 예정월이 2025년 1월이니 등기는 치셔야 합니다.
엘리프세종 6-3 실거주의무
없습니다. 다만 중도금대출을 받으면 실거주 의무가 생깁니다.(수도권 공공분양만 실거주의무가 있습니다)
청약자격
- 지역 우선공급 : 세종시 60%, 기타지역 40%
- 공공분양이기 때문에 청약통장 납입횟수로 커트
위는 일반공급이며, 특별공급은 아래 입주자모집 공고문을 봐주시기 바랍니다.
엘리프세종 6-3 청약일정
2. 22 : 입주자모집공고
3. 4 : 특별공급
3. 7 : 1순위
3. 9 : 2순위
3. 15 : 당첨자발표일
엘리프세종 6-3 입주자모집공고문
공식홈페이지
청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)
세종시 실거주가 가능하신 분들은 당연히 모두 청약을 넣으실 겁니다. 다만, 가점보다는 청약통장 납입횟수로 정해지는 만큼 잘 생각하셔야 할 듯합니다.
실거주는 당연히 좋고, 투자가치 또한 세종시이기에 나쁘지 않습니다. 지금은 일단 뭐라도 하나 되는게 우선이니까요.
다만, 원래 세종시 거주가 아니라 투자목적만을 중요시하는 분들은 다른 좋은 곳도 많습니다. 제가 경쟁률을 줄이기 위해 드리는 말씀이 아니라 사실 안전마진 2.5억은 공공분양에서 뭔가 아쉬운 감도 있는게 사실이니까요.
**같이보면 좋은 포스팅 : 새아파트 입주 준비에 대한 정리 포스팅