두산위브더제니스 센트럴시티 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석

두산위브더제니스 센트럴시티 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

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Contents

1 시작하며
2 두산위브더제니스 센트럴시티 기본 정보
3 두산위브더제니스 센트럴시티 입지 분석
4 두산위브더제니스 센트럴시티 단지 및 세대 정보
5 두산위브더제니스 센트럴시티 분양가
6 인근 시세
7 청약 일정
8 청약 자격
9 두산위브더제니스 센트럴시티 모델하우스 정보
10 결론
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시작하며

대구 북구 학정동에 새롭게 공급되는 ‘두산위브더제니스센트럴시티’ 아파트에 대해 알아보겠습니다. 최근 어린이 보호구역 내 잇따른 교통사고 소식에 학부모들의 우려가 높아지고 있는 가운데, 이 아파트는 안전한 통학 환경을 제공하여 주목받고 있습니다.

과연 어떤 장점과 특징을 가진 아파트일지 아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 그럼 이 글을 시작하겠습니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 기본 정보

구분	내용
대지 위치	대구광역시 북구 학정동 732-1번지 일원
시공사	두산건설(주)
시행사	신영부동산신탁 주식회사
동수	14개 동
층수	최고 29층
총 세대수	1,098세대
입주 예정일	2027년 6월 예정

두산위브더제니스센트럴시티는 대구광역시 북구 학정동 일원에 들어서는 아파트로, 총 1,098세대 규모입니다. 14개 동으로 구성되며 최고 29층 높이로 지어질 예정입니다. 입주는 2027년 6월로 계획되어 있습니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 입지 분석

이 아파트는 교통 여건이 우수합니다. 지하철 3호선 학정역이 도보 5분 거리에 위치해 있고, 칠곡경대병원역도 도보 7분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한 서대구 KTX역이 차로 29분 거리에 있어 광역 교통망 이용도 수월할 것으로 보입니다.

교육 여건으로는 도보 27분 거리의 대구칠곡초등학교가 통학구역에 포함되어 있습니다. 다만 거리가 다소 멀어 셔틀버스 운행이 고려되고 있습니다.

상권으로는 칠곡경북대학교병원이 669m 거리에 있고, 홈플러스 칠곡점, 하나로마트 등 대형 마트들도 가깝습니다. 질마당공원 등 녹지공간도 인접해 있어 쾌적한 주거환경이 기대됩니다.

아울러 이 아파트는 쿠팡 로켓배송, SSG 쓱배송, 마켓컬리 샛별배송 등 빠른 배송 생활권에 포함되어 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 전망됩니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 단지 및 세대 정보

이 아파트는 전 세대 남향 위주로 배치되며, 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성될 예정입니다. 산책로, 조경, 휴식 공간 등이 어우러진 쾌적한 주거환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 사우나 시설, 게스트하우스 등 약 1,400평 규모의 특화된 커뮤니티 시설이 들어설 계획입니다. 이는 칠곡 지역에서 차별화된 주거 서비스를 선보일 것으로 보입니다.

세대 내부는 전용면적 84~191㎡의 중대형 평면으로 구성됩니다. 4베이 설계와 펜트하우스가 도입되며, 팬트리 등 수납공간이 강화된 혁신평면이 적용될 예정입니다.

이 아파트의 주요 타입은 다음과 같습니다.

두산위브더제니스 센트럴시티 분양가

주택형	공급세대(일반+특별)	분양가
84A	436	5억 5,300만원
84B	242	5억 4,900만원
84C	167	5억 5,000만원
115	212	8억 200만원
143	38	10억 7,100만원
191	3	21억 5,300만원

분양가는 84㎡ 타입의 경우 5억 4,900만원~5억 5,300만원대입니다. 115㎡는 8억원대, 143㎡는 10억원대, 191㎡ 펜트하우스는 21억원대에 형성되어 있습니다.

발코니 확장비는 주택형에 따라 다음과 같습니다.

주택형	발코니 확장비
84A · 84B · 84C	1,600만원
115	2,170만원
143	3,500만원
191	5,140만원

발코니 확장비는 1,600만원~5,140만원 수준입니다. 중소형보다는 대형 평형에서 높게 책정된 것으로 보입니다.

시스템에어컨 설치 옵션도 제공됩니다.

주택형	시스템에어컨 설치 옵션비(최대)
84A	760만원(5개소)
84B · 84C	659만원(4개소)
115	926만원(6개소)
143	991만원(7개소)
191	1,276만원(9개소)

옵션 계약 시 시스템에어컨 설치비는 659만원~1,276만원 사이로 추가될 것으로 보입니다.

84A 타입을 기준으로 할 때 총 매수가격은 다음과 같이 예상해볼 수 있겠습니다.

구분	금액
분양가(최고가)	5억 5,300만원
발코니 확장비	1,600만원
시스템에어컨(5개소)	760만원
총 매수가격	약 5억 7,660만원

이를 종합하면 84A 타입의 경우 분양가, 발코니 확장, 시스템에어컨 옵션 등을 모두 포함했을 때 약 5억 7,660만원 정도의 매수가격이 형성될 것으로 추정됩니다.

인근 시세

단지명	평형	매매가격
두산위브더제니스 센트럴시티	32평	5억 5,300만원
학정역효성해링턴플레이스	34평	3억 4,000만원(‘24.04 실거래가)
강북태왕아너스더퍼스트	33평	4억 1,650만원(‘21.10 실거래가)
화성파크드림구수산공원	33평	5억 3,130만원(‘24.05 실거래가)

인근 아파트의 시세를 보면 3억~5억원대에서 형성되고 있습니다. 32평형을 기준으로 두산위브더제니스센트럴시티의 분양가는 5억 5,300만원 수준인데 비해, 인근 학정역효성해링턴플레이스는 3억 4,000만원, 강북태왕아너스더퍼스트는 4억 1,650만원에 거래된 바 있어 분양가가 다소 높은 편인 것으로 보입니다.

다만 화성파크드림구수산공원의 경우 최근 33평형이 5억 3,130만원에 거래되는 등 신축 프리미엄이 있는 만큼, 입주 시점까지 시세 변동 여지는 남아있다고 하겠습니다.