생애최초 특별공급 조건 및 추첨 등에 대해서 알아보고자 합니다. 저역시 현재 가족의 청약을 위해서 계속해서 청약에 도전하는 중인데요.
다만 저가점자에 1인가구여서 일반공급으로는 도저히 청약에 당첨되는 것이 쉽지 않아 보입니다. 그러다가 최근 생애최초 특별공급에서 1인가구 추첨 제도가 생겼는데요.
이 기회에 생애최초 특별공급 조건 등에 대해서 총정리를 해보고자 합니다. 개인적으로 공부를 하기 위한 포스팅입니다. 참고만 하시고 정확한 것은 ‘모집공고문’을 반드시 확인하셔야 합니다. 아래 내용을 집중해서 봐주시면 분명 도움이 되실 겁니다.
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특별공급 이란?
특별공급은 정책적인 배려가 필요한 사회계층 중에서 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급의 청약 경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 돕는 제도입니다.
특별공급은 당첨횟수가 평생 1회입니다. 즉, 평생 한 번만 쓸 수 있는 제도입니다.
특별공급에는 기관추천, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양 등이 있는데요, 오늘 먼저 알아볼 것은 바로 생애최초 특별공급입니다.(경쟁률도 제일 높고 많은 분들이 노리는 특별공급)
생애최초 특별공급 소개
생애최초 특별공급은 특별공급 유형 중의 하나인데요, 단 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 없는 분들이 신청하실 수 있는 제도입니다.
다른 특별공급과는 다르게 자격이 상당히 쉽습니다. 즉, 평생 무주택자였다면 신청이 가능한데요 그만큼 노리는 사람들도 제일 많고 경쟁률도 제일 높습니다.
사실 다자녀나, 신혼부부 처럼 조건이 되시는 분들은 생애최초보다는 다른 특별 공급을 노리시는게 더 좋습니다.
생애최초 특별공급 자격
이건 민영주택(민간분양)과 국민주택(공공분양)이 다릅니다.
| 구분 | 민간분양 | 공공분양 |
| 배정물량 | 우선공급 50% 일반공급 20% 추첨 30% | 우선공급 70% 일반공급 30% |
| 자격1 | 평생 무주택자 (무주택세대구성원) | 평생 무주택자 (무주택세대구성원) |
| 자격2 – 소득 (도시근로자 월평균소득) | 우선공급 – 130% 이하 일반공급 – 160% 이하 추첨 – 소득 요건 없음 | 우선공급 – 100% 이하 일반공급 – 130% 이하 |
| 자격3 | 지역별 청약예치금 충족 | 청약통장 납입액 600만원 이상 |
| 자격4 | 혼인 중이거나 자녀 있어야 (단, 추첨물량은 제외) | 혼인 중이거나 자녀 있어야 |
| 자격5 | 근로자/자영업자로 5년 이상 소득세 납부한 자 | 근로자/자영업자로 5년 이상 소득세 납부한 자 |
조금은 헷갈리실 수 있는데요, 사실 입주자모집공고문을 보면 더 헷갈립니다. 제일 핵심만 요약한 것입니다.
주의1
1인가구는 민간분양의 30%로 배정된 추첨 물량만 하실 수 있습니다. 이것도 최근에 생긴겁니다. 단, 주택형은 60제곱 이하에만 가능합니다(1인가구인데 중대형 평형은 안준다는 느낌).
따라서 아파트 분양 물량에 60제곱 이하 물량이 없다면 1인가구 추첨 생애최초 특별공급 물량도 없습니다.
주의2
본인만 무주택자라고 생애최초가 가능한게 아닙니다. 무주택세대구성원 전원이 무주택자여야 합니다. 여기에는 직계존속(부모님 등), 직계비속(자녀)만 해당되고, 형제는 해당되지 않습니다.(즉, 형제가 등본에 같이 올라있는데 집이 있어도 상관없다는 얘기입니다) 아래 주의3 또한 자세히 봐주시기 바랍니다.
주의3
청약 예치금입니다. 민간은 각 지역별 청약 예치금만 봅니다. 그런데 공공은 청약통장에 총 600만원 이상이 있어야 합니다.(청약 전달에 600만원 다 넣으셔도 됩니다)
생애최초 특별공급 소득기준
| 국민주택 우선공급 | 국민주택 일반공급 민영주택 우선공급 | 민영주택 일반공급 | |
| 100% 이하 | 130% 이하 | 160% 이하 | |
| 1인 가구 | 2,991,000 | 3,888,300 | 4,785,600 |
| 2인 가구 | 4,562,000 | 5,930,600 | 7,299,200 |
| 3인 가구 | 6,240,000 | 8,112,000 | 9,984,000 |
| 4인 가구 | 7,094,000 | 9,222,200 | 11,350,400 |
반드시 입주자 모집공고문으로 확인하시기 바랍니다. 위의 표는 참고만 해주시기 바랍니다.(자료가 정확하지 않을 수도 있습니다.(청약홈에서 보기)
1인 가구 생애최초 특별공급 노릴만 할까?
추첨 물량 30%가 들어오긴 했으나 그나마 민간분양에서만 가능하고, 60제곱 이하만 가능합니다. 가능하긴 한데 왠만한 초대단지가 아닌 이상 배정 물량이 너무 적습니다.
거기에 우선공급/일반공급에서 소득 조건이 됐으나 당첨되지 않은 사람들과 또 경쟁을 해야 합니다. 그야 말로 당첨되기는 로또입니다.
개인적으로는 1인가구 생애최초를 노린다기 보다는 그냥 여기도 넣어본다는 심정으로 하시는 것을 권해드립니다. 여기에 가점도 안되신다면 그냥 85제곱 이상의 대형평형 추첨을 노리는게 낫습니다.(저 역시 이런 곳을 중점적으로 노리고 있습니다.) – 예시 파주 운정 신영지웰 100제곱 (포스팅 보러가기)
이상으로 생애최초 특별공급에 대해서 총정리를 해봤습니다.