건축물대장 뜻 보는법 전세 사기 피해 예방 위법 건축물

건축물대장 뜻 보는법 전세 사기 피해 예방 위법 건축물 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

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Contents

시작하며

집을 구할 때 가장 중요한 것은 안전한 거래입니다. 전세사기로 인한 피해가 늘어나는 요즘, 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

등기부등본과 함께 반드시 확인해야 할 서류가 바로 건축물대장입니다. 건축물대장은 건물의 객관적 사실을 기록한 중요한 문서로, 이를 제대로 확인하면 많은 위험을 피할 수 있습니다.

그럼 본격적으로 건축물대장의 의미와 확인 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

건축물대장은 건물의 사실상 상황을 명확하게 기록한 공적 장부입니다. 시군구청에서 관리하며, 건물의 구조, 용도, 면적 등 객관적 사실을 담고 있습니다.

건축물대장은 크게 두 종류로 나뉩니다:

건축물대장은 등기부등본과 함께 확인해야 하는 중요한 서류입니다. 등기부등본이 권리관계와 소유자 정보를 담고 있다면, 건축물대장은 건물 자체의 정보를 담고 있습니다.

건축물대장을 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 사항은 위반건축물 여부입니다.

위반건축물인 경우 대장의 오른쪽 상단에 위반건축물 표시가 있습니다. 반면 위반 사항이 없으면 아무 표시도 없습니다.

구체적인 위반 내용은 하단의 ‘변동내용 및 원인’에서 확인할 수 있습니다.

주요 위반 사례로는 다음과 같은 것들이 있습니다:

다음으로 확인해야 할 사항은 건물의 주용도입니다.

건축물의 종류는 크게 주택과 시설로 구분됩니다.

주택으로 표기되어 있다면 문제가 없습니다.

그러나 시설로 표기되어 있는데 주거용으로 사용되고 있다면, 이는 불법건축물에 해당합니다.

세 번째로 확인해야 할 사항은 주소의 일치 여부입니다.

건축물대장의 주소와 임대차계약서의 주소가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.

주소, 호수 등이 다른 경우, 등기부등본보다 건축물대장이 더 공신력이 있기 때문에 건축물대장을 기준으로 정보를 확인해야 합니다.

마지막으로 건축물의 현재 소유자 정보를 확인해야 합니다.

건축물대장의 소유자 정보가 등기부등본, 임대차 계약서, 계약 시 소유자의 신분증과 모두 일치하는지 확인합니다.

이 과정을 통해 실제 소유자와 계약을 진행하고 있는지 검증할 수 있습니다.

위반건축물의 경우 다음과 같은 피해 및 불이익이 발생할 수 있습니다:

이러한 피해를 방지하기 위해 계약 전 건축물대장 확인이 필수적입니다.

위 표의 내용을 모두 꼼꼼히 확인하여 안전한 거래를 진행할 수 있습니다. 특히 건물의 구조, 용도, 면적 등 부동산 자체에 관한 정보는 등기부등본보다 건축물대장이 우선하므로, 두 서류를 대조해가며 살펴보는 것이 중요합니다.