KTX신경주역 천년가 센텀스카이 민간임대 완전분석

KTX신경주역 천년가 센텀스카이 민간임대 아파트에 대해서 알아보고자 합니다. 해당 아파트는 신도시개발사업으로 진행하는 소규모 택지지구인데요.

사실 최근에 진행했던 인근 민간분양 아파트들의 분양성적이 상당히 좋지 않습니다. 그도 그럴 것이 KTX역사 빼고는 구도심에서 너무 멀거든요. 즉, 현지인들도 외면하는 곳.

다만, 이런 곳이 의외로 먹을 것이 있다는 것이 투자자로써의 생각인데요. 오늘은 민간임대 아파트로 분양하는 KTX신경주역 천년가 센텀스카이에 대해서 살펴보겠습니다.

혹시라도 민간임대 아파트에 대해서 아직 감이 잘 오지 않는 분들은 아래 포스팅을 참고해주시면 되겠습니다.

KTX신경주역 천년가 센텀스카이 민간임대 사업개요

KTX신경주역 천년가 센텀스카이
  • 위치 : 경북 경주시 건천읍 화천리 695-2번지
  • 세대수 : 총 522세대
  • 규모 : 지하 2층 ~ 지상 33층
  • 주택형 : 80 / 81

소리소문없이 현재 신청접수를 받고 있습니다.(아래 공식홈페이지로 가시면 됩니다) 인기가 분양하자마자 없습니다. 이건 인근 민간분양아파트들의 성적에서도 볼 수 있는데요.

KTX신경주역 천년가 센텀스카이

바로 옆 단지인데 경쟁률이 처참합니다. 한마디로 미분양의 무덤인 상태.

입지를 논하기도 애매한게 주위에 역사 빼고는 아무것도 없습니다. 물론 이렇게 시작하는 곳들에서 대박이 많이 나와주기는 하는데요.

아무도 거들떠보지도 않을때 투자를 하라고 하면 말이 쉽지 아무나 못합니다.

KTX신경주역 천년가 센텀스카이

경주 구도심에서도 상당히 거리가 있습니다. 택지에는 분양만 한 상태이구요. 초등학교, 공원, 대형마트 등이 있어서 모두 완성이 되면 살기에는 나쁘지 않을 것 같습니다.

미니 신도시급이지만 단지들도 많고, 택지에 깔끔해서 추후 초등학교 이하 자녀들을 키우는 젊은 사람들을 많이 볼 수 있을 것으로 보입니다.

KTX신경주역 천년가 센텀스카이

단지배치도입니다. 보통 이런 분양가가 높게 안나오는 지방 신규 택지의 경우 ‘단지내 주차장’을 만들기 마련인데요, 단지내 차없는 아파트로 만들었네요. 이 부분은 좋습니다.

KTX신경주역 천년가 센텀스카이

세대타입도 상당히 괜찮습니다. 80제곱이라는 애매한 평형이긴한데 4베이에 있을 건 다 있네요.

81제곱 타입입니다. 드레스룸 창문, 펜트리, 4베이에 주방 창도 크게 나있습니다. 84와의 차이는 크게 느끼지 못할 것 같습니다.

KTX신경주역 천년가 센텀스카이 민간임대 일정

현재 신청접수를 받고 있구요 3월 21일 월요일까지가 신청일이고 바로 당첨자 발표를 합니다. 계약은 목요일이오니 계약금 1천만원은 필요합니다.

KTX신경주역 천년가 센텀스카이 분양관련 정보

청약방식

민간임대아파트는 청약통장을 쓰지 않는다고 말씀드렸습니다. 그냥 만 19세 이상이면 누구나 신청가능합니다. 다만 1인 2건 중복 신청은 되지 않죠. 100% 추첨제입니다.

분양가

민간임대 아파트이니 임대보증금이죠. 주위에 아파트가 없다보니 전세금을 비교할 수도 없습니다. 대략 인간 민간분양 아파트들이 3억 중반대에 분양을 했으니 임대보증금은 상당히 비싼 편이라고 생각합니다.

전세가율로 따지면 거의 80%에 육박하는데요, 우선 분양권을 준다고 하는데 애매합니다. 확정분양가도 의미가 없는게 주위 기준이 될만한게 없습니다.

그외 정보들

주택수 포함되지 않고, 세금 부담은 10년간 없습니다. 전매제한 또한 없습니다.

  • 전매 가능
  • 우선분양권
  • 중도금 무이자(시행사 자체보증인지는 확인 필요)

경쟁률 예상해보기

미분양 예상합니다. 아마 신청하시면 100% 당첨이 될 것으로 보입니다. 차라리 같은 계약금에서 조금 더 보태서 미분양 난 주위 아파트들을 가져가시는게 낫다고 보여집니다.

입주예정월이 25년 3월인데 하필 또 경주에 입주 물량도 많은 시즌입니다. 민간임대로 들고 갈 이유가 없죠.

청약 해야 하나?

어차피 100% 미분양이기에 조금은 기다려보고 청약하셔도 늦지 않습니다. 주위 민간분양 아파트들도 빠지지 않았습니다.

다만, 이런 지방 택지 아파트에서 은근히 먹을게 있습니다. 만약에 여유 자금 있으시고, 여차하면 실거주도 가능하다면 저라면 투자 합니다. 단, 민간임대 말고 미분양 민간분양 먼저 보시기 바랍니다.

다주택이실 경우에도 사실 비규제 지역이라 민간임대의 메리트가 없습니다. 너무 부정적으로만 말씀드려서 죄송하지만 현실이 그렇습니다.

이상으로 KTX신경주역 천년가 센텀스카이 민간임대 아파트에 대해서 알아보았습니다. 민간임대 아파트 투자 방법에 대해서 더 궁금하시다면 아래 포스팅을 봐주시기 바랍니다.

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