검단 호반써밋 3차 민간사전청약이 시작되었습니다. 이번 민간사전청약 물량에서는 사실 수도권 물량이 그렇게 많지 않아서 경쟁률이 조금 더 치열해질 것으로 보이는데요.
검단은 말은 항상 많지만 제 갈 길을 묵묵히 가고 있습니다. 심지어 이번 검단 호반써밋 3차는 입지도 좋은 곳이며, 프리미엄까지 확실한 곳입니다.
여기에 제가 포스팅하는 가장 큰 이유(저는 직접 청약신청하는 단지만 포스팅합니다. 참고로 가족 명의)는 바 84타입 이상 물량도 있어서 추첨도 가능하기 때문이죠.(의왕 물량은 84타입 이하만 있어서 100% 가점제에 당해 우선입니다)
아래에서 인천 검단 호반써밋 3차 민간사전청약에 대한 정보를 공유해보도록 하겠습니다.
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검단 호반써밋 3차 사업개요
- 위치 : 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB13블록
- 세대수 : 총 905세대(사전청약 공급물량만 815세대)
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 8개동
- 입주예정일 : 2026 5월
- 본 청약일은 2025년 4월입니다. 후분양 아파트인데 사전청약을 먼저 하는 거라고 생각하시면 됩니다.
- 계약금은 2025년 4월에 필요한 겁니다. 민간사전청약의 계약은 서류만 제출 하는 겁니다.
민간사전청약 핵심요약
- 일반 민간분양과 자격조건, 당첨방법은 모두 같습니다.
- 사전청약 자격 요건과 판단 기준 시점은 모두 ‘사전당첨자 입주자 모집공고일(2022.2.28)
- 무주택 세대 구성원 요건은 본청약 공고일까지 충족해야 함
- 본청약 후 최종 공급계약 체결전까지 거주기간 미충족, 추가 주택 소유 사실 확인시 취소
- 발표일이 동일한 사전청약 단지 동시청약 금지(발표일 다르면 가능, 먼저 당첨된 것만 유효)
- 사전당첨자의 지위를 포기하면 다른 청약(공공/민간) 신청 가능
- 현재 분양가는 추정이며, 본 청약시 달라질 수 있음
- 계약금 납부가 당장 필요없음(2025년 4월 이후 본계약체결)
- 단, 계약금-중도금-잔금까지 일정이 상당히 빠르기 때문에 이 부분은 주의
한마디로 예비 청약이라고 보시면 됩니다. 제일 좋은 장점은 다른 분양건으로 갈아탈 수 있다는 점. 단, 자신의 가점이 높고, 청약통장납입횟수가 높아서 당첨이 확실하다면 사전당첨자 지위를 포기하고 하면 됩니다.
그리고 일종의 안전한 보험이라고 생각하시면 됩니다. 계약금 지불도 필요없어서 그냥 민간분양 아파트를 하나 잡아놓았다고 생각하시면 됩니다.
민간사전청약 당첨자의 지위를 포기해야 다른 곳에 신청이 가능합니다. 이 말은 이 번 건을 당첨되어놓고, 다른 곳에 청약신청은 못한다는 말입니다. 본인의 가점과 당첨 가능성이 확실할때 포기하고 신청하셔야 합니다.
위의 표를 꼭 참고하셔서 불이익을 받으시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
검단 호반써밋 3차 입지, 상권
검단신도시의 경우 인천 1호선 연장역을 중심으로 북쪽에 있는 아파트들(입주완료)이 대장아파트들입니다.
인천 호반써밋 3차 민간사전청약 물량은 제일 동쪽 끝에 있지만 역사와 상업시설에서 멀지 않습니다. 상당히 좋은 입지이죠.
그리고 서쪽은 논, 밭이라 바깥 동들은 영구조망까지 확보됩니다. 단, 초등학교가 멉니다. 이 부분만 상당히 아쉽습니다.
인천 1호선 역이 개통된것도 아니고, 상업시설이 들어오지도 않았습니다. 2026년 입주하게 될 때쯤이면 최소한 상업시설은 완성이 되어 있을 겁니다.
시세 상승에 대한 기대와 프리미엄은 모두 받고, 실거주시에도 어느정도 갖추어진 인프라를 볼 수 있습니다. 이번 민간사전청약건이 여러모로 장점이 많습니다.
단지배치도
남향배치로 널찍하게 잘 이루어져 있습니다. 특히 완충녹지로 둘러쌓여있고, 몇몇 동들은 영구조망까지 가능합니다.
평면도
분양 타입은 84 / 97로 이루어져 있습니다.
84 A타입입니다. 4베이입니다. 아직 더 구체적인 평면도는 아닌것으로 보이나 어디 흠잡을때는 없습니다.
전 평면 모두 흠잡을 데는 없습니다.
공급내역(특별분양, 일반분양 물량)
총 815세대가 분양을 하고, 특별분양은 382세대, 일반분양은 433세대입니다.
특별분양 배정은 위와 같습니다. 특공이 되신다면 당연히 특공 넣고 일반까지 넣으시겠죠? 인천 당해분들이라면 상당히 메리트가 있습니다.
검단 호반써밋 3차 분양가
추정분양가 입니다. 예전 검단의 분양가는 잊어주시기 바랍니다. 시세가 많이 상승하였습니다.
일단 2025년 본 청약때 또 어찌될지 모르지만, 여기서 분양가가 더 오른다면 그만큼 검단의 시세도 더 상승하였을 겁니다. 말도 안되는 수준으로 분양가를 책정하지는 않을 겁니다.
실거래가로 대략 8억입니다.(호반1차, 우미린, 금호) 추정분양가로만 대략 3.5억의 프리미엄이 있습니다. 나쁘지 않습니다. 역사와 상업시설까지 갖추어지면 더 큰 시세 상승을 기대해 볼 수 있을 겁니다.
중도금대출
사전청약 단지라서 아직은 정보가 없습니다. 본 청약이 나와봐야 압니다.
전매제한
전매제한 시점은 본 청약 발표일을 기준으로 기산이 되는데요, 본 청약 공고가 나와야 전매제한이 시작됩니다.
그렇다고 사전당첨자의 지위를 당연히 양도하거나 전매할 수 없습니다.
실거주의무
본 청약이 나와야 알겠지만 현재 기준으로는 실거주의무가 없습니다. 다만, 중도금대출 실행시 실거주 의무가 있습니다. 이 때문에 주위 입주 아파트들 매매 물량이 없습니다.
청약자격
- 대규모 택지개발 지구라서 수도권분들 모두 청약이 가능합니다.
- 인천 당해 2년이상 거주(50%), 전체 수도권(50%)
- 전용 85제곱 이하 : 가점제 100%
- 전용 85제곱 이상 : 가점제 50%, 추첨제 50%
가점이 되시는 분들은 잘 고민하시어 청약을 하시기 바랍니다.
검단 호반써밋 3차 청약일정
3월 10일(목) 특별공급을 시작으로 1순위 청약이 다음날 진행됩니다. 사전당첨자 발표일은 3월 18일입니다.
참고로 계약금은 필요없습니다. 해당 자격 서류만 제출하는 사전공급계약만 체결하게 되고 본 청약시 일반 분양자들과 함께 계약금을 지불하게 됩니다.
검단 호반써밋 3차 사전청약 입주자모집공고문
공식홈페이지
청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)
청약경쟁률 작지 않을 겁니다. 먼저 인천 당해 분들은 거의 다 신청을 하실 것으로 생각합니다. 추후에 갈아타기까지 가능하니까요.
특히, 이미 대장아파트들은 입주가 끝나서 시세를 쭉쭉 받고 있으며, 지하철역과 상업시설도 갖추어지는 중입니다. 인천 검단 호반써밋 3차 입지가 나쁘지 않습니다. 초등학교만 빼면 상당히 괜찮습니다.
안전마진도 보수적으로 3억정도로 보여집니다. 본 분양가가 얼마가 될지 모르겠으나 이정도 프리미엄 수준은 지켜지면서 본 청약이 이루어질 것으로 보입니다.
특히 저처럼 특공도 안되고 저가점자, 1인가구이신 분들은 97타입에 많이 넣으실 겁니다. 로또 수준이겠지만 계속하다보면 청약이 언젠가는 될 것입니다.
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