세종 가락마을 6단지 7단지 분양가 등 줍줍 정보 총정리

세종 가락마을 6단지, 7단지 모집 공고가 나왔습니다. 세종에서 도램마을을 시작으로 임대아파트에 대한 분양 물량이 지속적으로 나오고 있는데요.

2월에 진행한 도램마을의 경우 20세대에 약 7만명이 몰렸었습니다. 이번 세종 가락마을 6단지 7단지도 만만치 않은 경쟁률을 보여줄 것으로 기대가 되는데요.

아래에서 세종 가락마을 6단지 7단지에 대한 정보를 살펴보도록 하겠습니다. 저 역시 청약에 참여할 것이기 때문에 직접 공부한 내용이오니 참고하시기 바랍니다.

세종 가락마을 6단지 7단지 사업개요

세종 가락마을 6단지

위치 : 세종특별자치시 마음안로 13(7단지) / 마음로 14(6단지)

세대수 : 총 572세대(7단지), 887세대(6단지)

규모 : 지하 2층~ 최고 25층, 10개동(7단지) / 지하 4층 ~ 지상 25층 14개동(6단지)

입주예정일 : 계약일(4월 11~13일) + 30일 잔금 이후
– 입주까지 상당히 진행이 빠릅니다. 이 부분은 유의하셔야 합니다.

세종 가락마을 6단지 7단지 입지, 상권

세종 가락마을 6단지

입지 나쁘지 않습니다. 중심 상업지구와 거리가 있으나 초등학교, 중학교, 미니상업지구도 있습니다.

세종 가락마을 6단지

상권의 거리가 그렇게 멀지 않구요.

세종 가락마을 6단지

주위 학원가들도 잘 형성되어 있습니다. 그야말로 아이 키우기 좋은 환경이라고 할 수 있습니다. 초등학교, 중학교가 가까이 있기에 다른 단지들보다는 확실한 장점이 있습니다.

세종 가락마을 6단지 7단지 단지배치도

세종 가락마을

단지내 주차장이 없고, 모두 남향 위주로 배치가 잘 되어 있습니다. 7단지는 84타입이고, 6단지는 59타입니다.

한가지 특이한건 2단지를 합치면 1,000세대가 넘는 대단지이기에 커뮤니티에 수영장과 실내 체육관까지 갖추고 있습니다.

평면도

평면도는 7단지는 84, 6단지는 59인데요, 모두 4베이 판상형이라는 장점이 있습니다.

나무랄데 없는 평면입니다. 이하 모든 평면도 모두 괜찮습니다.

다락이 있는 타입은 정말 욕심이 나네요.(왜 이런 물량이 나오는지도 궁금)

공급내역(특별분양, 일반분양 물량)

세종 가락마을7단지의 분양 물량입니다. 상당히 적습니다.

6단지의 분양 물량입니다.

세종 가락마을 6단지 7단지 분양가

먼저 6단지 분양가 입니다. 59타입이 1억 7천만원입니다.

7단지는 84타입이며, 2억 2천만원입니다.

아래 현재 시세를 보겠습니다.

현재 세종 가락마을 6단지 59타입의 실거래는 4.2억입니다. 보수적으로 프리미엄만 2.5억입니다.

세종 가락마을 7단지

7단지 84타입 시세입니다. 5.8억으로 분양가와의 차이는 3.6억입니다.

거주의무가 없기에 바로 전세를 놓을 수 있는데요(시간이 촉박하기는 합니다) 아래 전세시세도 알아보겠습니다.

세종 가락마을 6단지

6단지 59타입 전세시세는 2.3억. 분양가 1.7억보다 위입니다.

7단지 84타입 전세 시세는 2.5억으로 분양가 2.2억보다 역시나 위입니다.

정리하면 아래와 같습니다.

  • 6단지 59타입
    • 분양가 : 1.7억 / 현재 시세 4.2억 / 전세가 2.3억 / 프리미엄 2.5억
  • 7단지 84타입
    • 분양가 : 2.2억 / 현재 시세 5.8억 / 전세가 2.억 / 프리미엄 3.6억

모두 실거래가이기에 정확한 호가나 실제 시세와 차이가 날 수 있습니다. 보수적으로 보는 것이 안전하기에 실거래가로 보았습니다.

서울에서 하는 미분양 줍줍에 비하면 적어보이지만 그래도 세종시 상권+학군 입지에 2015년식 아파트가 이정도 프리미엄을 가져갈 수 있다면 바로 청약을 하셔야 합니다.

중도금대출

중도금대출이 없습니다. 대략 5월 초까지는 잔금을 바로 치루셔야 합니다.

전매제한

소유권이전등기일까지 전매제한이 있습니다. 따라서 등기는 치셔야 합니다.

실거주의무

업습니다. 당첨 후 바로 계약금을 납부하시고, 세입자를 구해서 등기를 치는 것도 가능합니다. 실거주를 하지 않으실 분들은 이 방법을 생각하고 진행하셔야 합니다.

청약자격

  • 전국 거주 만 19세 이상인 자, 또는 세대주인 미성년자
  • 세종시 1년이상 계속 거주자 우선공급 60% / 나머지 전국 40%
  • 당첨자 선정방법(일반공급) : 100% 가점제
  • 재당첨제한 10년
  • 입주시까지 무주택자 자격 유지

세종시는 투과지역이기에 100% 가점제로 운영됩니다. 저가점자분들에게는 상당히 아쉽습니다.

세종 가락마을 6단지 7단지 청약일정

세종 가락마을 7단지

3월 21일 월요일 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위가 진행됩니다. 3월 30일 당첨자 발표를 하고, 그 이후에 바로 서류 제출을 하셔야 합니다.

4월 11일부터 계약이 체결되며 계약 체결 후 30일이내 잔금을 치루셔야 합니다. 자금계획을 잘 준비해야 하며, 전세를 놓으실 분들도 서둘러 움직이셔야 합니다.

세종 가락마을 6단지 7단지 입주자모집공고문

공식홈페이지

청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)

일단 전국의 무주택자분들, 그리고 가점이 되시는 분들은 청약을 고려해보실 만 합니다. 최근 세종시 부동산 시장이 좋지 않다고 해도 장기적으로 보면 서울 다음으로 유망한 투자처가 세종인 것은 누구나 다 알고 있죠.

다만, 물량이 적기에 가점 커트라인은 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

참고로 본 아파트는 2015년 식이고 임대 물량을 분양전환한 것이기에 보수공사가 필요할 수도 있습니다. 이건 입주자 본인 부담이오니 참고하시기 바랍니다.

만약 본인이 자금이 하나도 없는데 무순위 아파트 줍줍에 당첨이 되면 어떻게 해야 하는지 고민이 되시거나, 자금이 없어도 줍줍을 해도 되는지 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 봐주시기 바랍니다.

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