파주 운정 A46 제일풍경채 민간사전청약에 대한 정보를 다뤄보도록 하겠습니다. 드디어 GTX-A 운정역 초 역세권이 사전청약으로 분양을 합니다.
개인적으로는 파주 운정 신도시에도 분양받은 아파트가 하나 있기에 반드시 가져가고 싶은 곳이 바로 A46인데요(가족 명의로).
4월 18일이 발표일이기에 파주, 양주, 고덕 중에서 선택을 해야 할 것 같습니다. 다만, 저는 가점이 낮아서 추첨제로만 노리기에는 너무 확률이 미미한 수준입니다.
평택 고덕 A50 모아미래도 민간사전청약 정보도 함께 보셔서 어느 곳을 청약해야 할지 고민해보시기 바랍니다.
그럼 파주 운정 제일풍경채 민간사전청약 정보들을 살펴보겠습니다.
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파주 운정 A46 제일풍경채 사업개요
- 위치 : 경기도 파주시 운정3지구 A46BL
- 세대수 : 총 383세대(사전청약 공급물량만 345세대)
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 28층, 4개동
- 입주예정일 : 2025년 11월
- 본 청약일은 2023년 1월입니다.
- 계약금은 2023년 1월에 필요합니다. 민간사전청약의 최대 장점입니다. 확실한 보험을 무료로 들 수 있다는 것이죠.
민간사전청약 핵심요약
- 일반 민간분양과 자격조건, 당첨방법은 모두 같습니다.
- 사전청약 자격 요건과 판단 기준 시점은 모두 ‘사전당첨자 입주자 모집공고일(2022.3.29)
- 무주택 세대 구성원 요건은 본청약 공고일까지 충족해야 합니다.
- 본청약 후 최종 공급계약 체결전까지 거주기간 미충족, 추가 주택 소유 사실 확인시 취소
- 발표일이 동일한 사전청약 단지 동시청약 금지(발표일 다르면 가능, 먼저 당첨된 것만 유효)
- 참고로 둘 중에 하나만 당첨되어도 무효가 되오니 주의하시기 바랍니다.
- 사전당첨자의 지위를 포기하면 다른 청약(공공/민간) 신청 가능(포기해야 신청할 수 있습니다)
- 현재 분양가는 추정이며, 본 청약시 달라질 수 있음
- 계약금 납부가 당장 필요없음(2023년 7월 이후 본계약체결)
한마디로 예비 청약이라고 보시면 됩니다. 제일 좋은 장점은 다른 분양건으로 갈아탈 수 있다는 점. 단, 자신의 가점이 높고, 청약통장납입횟수가 높아서 당첨이 확실하다면 사전당첨자 지위를 포기하고 하면 됩니다.
그리고 일종의 안전한 보험이라고 생각하시면 됩니다. 계약금 지불도 필요없어서 그냥 민간분양 아파트를 하나 잡아놓았다고 생각하시면 됩니다.
민간사전청약 당첨자의 지위를 포기해야 다른 곳에 신청이 가능합니다. 이 말은 이 번 건을 당첨되어놓고, 다른 곳에 청약신청은 못한다는 말입니다. 본인의 가점과 당첨 가능성이 확실할때 포기하고 신청하셔야 합니다.
위의 표를 꼭 참고하셔서 불이익을 받으시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
파주 운정 A46 제일풍경채 입지, 상권
말이 필요없는 입지입니다. GTX-A 운정역(예정) 초 역세권에 중심 상업지구까지 가까이 있습니다. 수변공원이 앞쪽에 있고, 초품아 정도는 아니지만 길을 건너지 않고 통학이 가능합니다.
어찌보면 무조건 가질 수만 있다면 가지고 싶은 입지입니다. 현재 허허벌판에, GTX-A 노선이 언제 개통될지도 모른다고 단점을 말해도 저는 무조건 가지고 싶은 입지입니다.
단점을 꼽자면 대단지가 아니라는거 하나 정도? 아마 사전청약 최고의 경쟁률이 나오지 않을까 예상합니다.
단지배치도
냠동/남서향 배치로 되어 있습니다. 지상에 주차장이 없는 단지이며, 요즘 아파트들의 트렌드같은데 중간에 큰 공원을 배치할 것으로 보입니다.
평면도
84제곱 단일 평면으로 3가지 타입 분양입니다. 아쉽게도 타워형이 있습니다. 개인적으로 제일 풍경채의 84제곱 이상의 평면을 기대했는데 너무 작은 단지라서 이렇게 구성을 한 것 같습니다.
84A, 4베이 타입니다. 제일 선호도가 높을 것으로 보입니다. 보시면 약간은 특이한 평면인데요, 안방과 이어지는 알파룸이 하나 더 있습니다. 이 공간은 자기 취향에 맞게 사용하면 좋을 것 같습니다.
84B타입입니다. B타입이어도 입지가 워낙 깡패이기에 저는 가지고 싶습니다. 타워형인데 답답한 느낌이 드네요.
84C 타입입니다. 일반적인 타워형인데요, B타입과 마찬가지로 답답한 느낌이 듭니다. 본인이 가점이 되지 않는다면 타워형 타입으로 청약을 신청하는게 낫지 않을까 합니다.
공급내역(특별분양, 일반분양 물량)
총 345세대가 분양을 하고, 특별분양은 216세대, 일반분양은 129세대입니다.
특별분양 배정은 위와 같습니다.
파주 운정 A46 제일풍경채 추정분양가
추정분양가 입니다. 5억초반입니다.
운정신도시는 GTX-A 역사를 중심으로 동쪽에는 힐푸아, 서쪽에는 중대대가 있습니다. 힐푸아는 대략 9~10억 정도 나오고(84제곱 기준), 중대대는 현재 8~9억대를 찍고 있습니다.
운정 A46 제일풍경채가 5억이니까 보수적으로 봐도 프리미엄은 (추정분양가이지만) 5억 이상입니다. 왜냐하면 힐푸아, 중대대보다 입지가 훨씬 더 우수하기 때문이죠.
다만, 단지가 작은 점이 아쉽긴 하지만 확실한건 파주 운정 신도시 대장급 아파트라는 겁니다.
파주 거주자분들은 특공, 일반 모두 쓰셔서 어떻게든 가져가셨으면 합니다.
중도금대출
조정대상지역이기에 본분양시 어떻게 달라질지는 모르지만 현재 기준으로는 50%를 예상하시면 됩니다.
전매제한
전매제한 시점은 본 청약 발표일을 기준으로 기산이 되는데요, 본 청약 공고가 나와야 전매제한이 시작됩니다. 그렇다고 사전당첨자의 지위를 당연히 양도하거나 전매할 수 없습니다.
실거주의무
본 청약이 나와야 알겠지만 현재 기준으로는 실거주의무가 없습니다. 다만, 중도금대출 실행시 실거주 의무가 있습니다. 이 때문에 주위 입주 아파트들 매매 물량이 없습니다.
청약자격
- 대규모 택지개발 지구라서 수도권분들 모두 청약이 가능합니다.
- 파주 당해 1년이상 거주(30%), 경기도 6개월(20%), 전체 수도권(30%)
- 전용 85제곱 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
동시 청약신청이 진행되는 곳들이 파주, 양주, 고덕인데요, 경쟁률은 파주 > 고덕 > 양주로 나오지 않을까 예상합니다. 가점이 낮다면 양주, 높다면 파주를 추천드립니다.
추첨제 물량이 있긴 하나 어차피 파주 거주자분들의 확률이 더 높기에 추첨으로 가실 거면 84제곱 이상 평면이 있는 고덕이 낫지 않을까 합니다.
파주 운정 A46 제일풍경채 청약일정
참고로 계약금은 필요없습니다. 해당 자격 서류만 제출하는 사전공급계약만 체결하게 되고 본 청약시(2023년 1월) 일반 분양자들과 함께 계약금을 지불하게 됩니다.
파주 운정 A46 제일풍경채 사전청약 입주자모집공고문
공식홈페이지
** 청약신청은 청약홈에서 진행됩니다.
청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)
말이 필요없습니다. 무조건 가져가실 수 있으면 가져가셔야 합니다. GTX 노선 중에서 실제 착공이 되고 공사가 진행되는 곳이 A노선입니다.
개통이 언제되고, 서울역은 무정차에 뭐라고뭐라고 해도 그건 가지지 못한 사람들의 딴지일 뿐입니다.
저 역시도 중대대 중에 한 곳의 아파트를 가지고 있지만 A46은 정말 욕심이 날 정도입니다.
보수적인 프리미엄만 5억 이상, 단, 추정분양가이기에 분양가가 얼마나 올라갈지 모르겠지만 올라가봐야 6억 정도일 겁니다.
당첨자 발표일이 4월 18일이어서 실거주가 아닌 수도권 거주자 분들은 파주, 고덕, 양주 중에서 택 1을 하셔야 합니다.
마지막으로 청약 가점이 낮은 분들이라면 아래 포스팅을 봐주시면 도움이 되실 겁니다.
아울러 청약을 포기하고, 그냥 갭투자를 시작으로 투자를 진행할 수도 있습니다. 실제 갭투자를 위한 지역선정, 아파트를 택하는 법이 궁금하시다면 아래 포스팅을 남겨드립니다.