한화포레나 청주매봉 아파트가 2월 분양을 앞두고 있습니다. 사실 언제 분양하느냐 기다리시는 분들이 많았었습니다. 그만큼 기대감이 큰 곳 중의 한 곳인데요.
현재 글을 쓰는 시점 충북의 부동산 시세가 상당히 괜찮습니다. 그만큼 치열만 경쟁률을 보여줄 것으로 기대됩니다. 사실 청주는 저평가된 곳 중의 대표적인 곳이죠.
그럼 한화포레나 청주매봉 분양정보를 알아보도록 하겠습니다. 글이 짧지 않습니다. 아래 목차에서 필요한 부분만 보셔도 좋습니다. 그럼 아래 분양정보를 자세히 봐주시기 바랍니다.
Contents
한화포레나 청주매봉 사업개요
위치 : 충청북도 청주시 모충동 산 62-10 일원
세대수 : 총 1,849세대
규모 : 지하 2층~ 최고 29층, 21개동
입주예정일 : 2025년 9월
입지, 상권
입지는 청주시 정 가운데라고 말씀드릴 수 있습니다. 사실 택지나 청주에서 제일 선호되는 지역은 아닌데요, 그럼에도 불구하고 청주 가운데에 위치하기 때문에 인프라나 상업 모두 제일 가까이 누릴 수 있다는 말이 됩니다.
학교, 상권 모두 어느것 하나 빠지지 않습니다. 다만 단점이라면 구도심에 위치하기 때문에 아파트 단지를 벗어나면 구도심의 풍경이 바로 마주한다는 것 정도.
단지배치도
대부분 남동, 남서향으로 배치가 되어 있구요. 조금은 특이하게 단지내 주차장이 있는 곳이 보입니다. 아무래도 산을 깎아서 만든 아파트에서 많이 볼 수 있는데요, 경사를 이용해서 주차장을 지상위에 위치하게 하는 겁니다.
평면도
평면도 잘 나왔습니다. 택지가 아닌데요, 모든 평면이 4베이로 잘 뽑았습니다.
74A타입니다. 펜트리가 좀 부족하다는 것 빼고는 나무랄데가 없는 평면도입니다. 안방 드레스 룸에 창문도 있구요.
74B타입입니다.
84A타입입니다. 알파룸에 펜트리까지 괜찮습니다. 다만 안방 드레스룸이 작은게 단점입니다.
84B타입입니다. 무난합니다.
조금은 특이한 104타입입니다. 무려 5베이까지 만들 수가 있습니다. 드레스 룸이 나눠져 있는게 약간은 호불호가 갈릴 것 같네요.
한화포레나 청주매봉 분양가
그냥 딱 시세에 맞춰서 나온 것 같습니다. 먼저 청약신청을 받는 더샵청주그리니티에 비해서 조금 더 비싸다해도 별 차이 없습니다. 저렴한 것도 아니고 그렇다고 비싼 분양가도 아니라고 봅니다.
계약금 10%이며, 중도금은 60%, 잔금 30%입니다.
중도금대출
60% 가능하며, 이자후불제입니다. 청주는 조정대상지역입니다. 세대내 중도금대출이 가능한 건수를 잘 챙기시기 바랍니다.(규제지역은 대출 건수 1개만 가능)
전매제한
소유권이전등기일까지 전매제한이 걸려있습니다. 다만 3년을 초과하는 경우 3년입니다.
입주예정월이 25년 9월이니 엄밀히 보면 입주 전에 전매가 가능합니다.
실거주의무
없습니다. 분양가 상한제 미적용 아파트입니다.
다만, 중도금대출을 받을 시 실거주의무가 적용되는 점 주의하시기 바랍니다.
청약자격
조정대상지역이다보니 전용 85이하는 가점제 75%, 추첨제 25%입니다. 전용 85초과는 가점제 30%, 추첨제 70%입니다.
1순위는 충북 또는 청주시 거주자이지만 동일 경쟁시 청주시 거주자가 우선합니다. 당연히 1순위 당해에서 끝날것으로 예상됩니다.
한화포레나 청주매봉 청약일정
2022년 2월 14일 특별공급으로 시작으로 1순위, 2순위 청약신청이 시작됩니다. 당연히 한화포레나 청주매봉에 청약 신청하실 분들은 더샵청주그리니티에도 넣으실 것이기 때문에(발표일이 2월 16일) 조금은 셈법이 복잡한데요.
결론부터 말씀드리면 2곳 다 넣으신 분들 중에 더샵청주그리니티에 당첨이 되시면 자동으로 청주매봉은 그만큼 빠지게 됩니다. 대부분 고가점자분들은 둘 다 당첨이 되기 때문이지요.
입주자모집공고문
공식홈페이지
청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)
코멘트를 할게 없는게 자격이 되시거나 가점이 되시는 분들은 모두 청약 신청을 하실 겁니다. 분양가가 비싸봐야 얼마 차이도 안납니다. 분양가 몇 천 비싸다고 포기할 수 있는 시대가 아닙니다.
청주의 중앙 입지에 있어서 인프라, 상권은 빠지지 않지만 구도심에 위치한다는 것이 유일한 단점이 아닐까 합니다.(단지 위 주차장도 조금 마음에 들지는 않습니다만)
청약 넣으시고, 꼭 당첨 되셨으면 합니다.
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