양주 회천 라온프라이빗 A12 민간사전청약에 대한 분양 정보를 다뤄보도록 하겠습니다. 현재 민간사전청약 물량이 많이 나오고 있습니다.
특히, 이번에 당첨자 발표일이 같은 단지들이 많이 나오면서 청약을 할 저 역시도 고민이 많이 되는 상황인데요.
파주, 양주, 고덕 중에서 선택을 해야 할 것 같습니다. 제가 청약을 직접 할 것이기에 공부한 내용을 공유해드리도록 하겠습니다.
그럼 양주 회천 라온프라이빗 A12 민간사전청약정보들을 살펴보겠습니다.
Contents
양주 회천 라온프라이빗 사업개요
- 위치 : 경기도 양주시 양주회천지구 A-12BL
- 세대수 : 총 621세대(사전청약 공급물량만 568세대)
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 9개동
- 입주예정일 : 2026년 1월
- 본 청약일은 2023년 7월입니다.
- 계약금은 2023년 7월에 필요합니다. 민간사전청약의 최대 장점입니다. 확실한 보험을 무료로 들 수 있다는 것이죠.
민간사전청약 핵심요약
- 일반 민간분양과 자격조건, 당첨방법은 모두 같습니다.
- 사전청약 자격 요건과 판단 기준 시점은 모두 ‘사전당첨자 입주자 모집공고일(2022.3.29)
- 무주택 세대 구성원 요건은 본청약 공고일까지 충족해야 합니다.
- 본청약 후 최종 공급계약 체결전까지 거주기간 미충족, 추가 주택 소유 사실 확인시 취소
- 발표일이 동일한 사전청약 단지 동시청약 금지(발표일 다르면 가능, 먼저 당첨된 것만 유효)
- 참고로 둘 중에 하나만 당첨되어도 무효가 되오니 주의하시기 바랍니다.
- 사전당첨자의 지위를 포기하면 다른 청약(공공/민간) 신청 가능(포기해야 신청할 수 있습니다)
- 현재 분양가는 추정이며, 본 청약시 달라질 수 있음
- 계약금 납부가 당장 필요없음(2023년 7월 이후 본계약체결)
한마디로 예비 청약이라고 보시면 됩니다. 제일 좋은 장점은 다른 분양건으로 갈아탈 수 있다는 점. 단, 자신의 가점이 높고, 청약통장납입횟수가 높아서 당첨이 확실하다면 사전당첨자 지위를 포기하고 하면 됩니다.
그리고 일종의 안전한 보험이라고 생각하시면 됩니다. 계약금 지불도 필요없어서 그냥 민간분양 아파트를 하나 잡아놓았다고 생각하시면 됩니다.
민간사전청약 당첨자의 지위를 포기해야 다른 곳에 신청이 가능합니다. 이 말은 이 번 건을 당첨되어놓고, 다른 곳에 청약신청은 못한다는 말입니다. 본인의 가점과 당첨 가능성이 확실할때 포기하고 신청하셔야 합니다.
위의 표를 꼭 참고하셔서 불이익을 받으시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
양주 회천 라온프라이빗 입지, 상권
양주 회천지구는 옥정신도시 서쪽에 위치한 구간인데요, 미래 옥정신도시보다 더 가치가 있는 이유는 바로 지하철 노선이 현재에도 있다는 겁니다.(비록 1호선이긴 하지만)
양주 회천 라온프라이빗은 덕계역, 회정역에서 조금 거리는 있지만 도보로 이용가능한 역세권이며, 후 GTX-C 노선이 들어오기 때문에 상당한 잠재력이 있습니다.
거기에 유치원, 초등학교, 중학교가 예정되어 있습니다. 중심상업지구와도 거리가 그렇게 멀지 않구요.
보시면 왼쪽은 이미 주거지와 상권지가 형성되어 있습니다. 신도시가 완성되기 전에도 그렇게 큰 불편은 없습니다.
단지배치도
정남향/남서향 배치로 되어 있습니다. 지상에 주차장이 없는 단지입니다.
평면도
84제곱 단일 평면으로 3가지 타입 분양이 됩니다. 모두 4베이 판상형입니다.
84A, 4베이 타입니다. 거실과 주방이 상당히 넓습니다. 단, 펜트리가 부족해보이며, 안방 드레스 룸이 조금 애매한데요. 아마 실제 분양을 할 때 많은 옵션으로 커버를 할 것 같습니다.
84B타입입니다. 안방이 A타입에 비해서는 상당히 아쉽습니다. 마찬가지로 거실과 주방이 상당히 넓게 빠졌습니다.
84C 타입입니다. 특이합니다. 테라스가 있는 구조입니다.
공급내역(특별분양, 일반분양 물량)
총 568세대가 분양을 하고, 특별분양은 359세대, 일반분양은 209세대입니다.
특별분양 배정은 위와 같습니다.
양주 회천 라온프라이빗 분양가
추정분양가 입니다. 일단 분양가 자체는 조금 착해보입니다.
앞서 회천지구에서 신희타나 공공분양을 많이 해서 분양가가 그렇게 저렴해보이지는 않지만, 올해 12월에 입주 예정인 민간 분양 아파트의 분양가가 5.6억이었습니다.(2020년 분양)
그 당시 경쟁률도 꽤 나왔었는데요, 라온 프라이빗은 2023년 본분양임에도 4억 초반으로 나왔습니다.
다만, 프리미엄을 측정하기가 애매합니다. 인근에 입주한 새아파트가 없으니까요.
대략 옥정신도시가 84제곱 기준 6~7억 정도를 보이고 있으니, 회천도 시작은 이와 비슷할 거라고 생각합니다. 추후 GTX-C가 들어오면서 상권이나 인프라까지 완성이 된다면 옥정을 뛰어넘을 것으로 보입니다.
현재 시점 기준으로 안전하게 프리미엄은 2억 정도로 보고 있습니다. 민간 사전청약에서 이정도 프리미엄은 상당히 높은 수준입니다.
중도금대출
조정대상지역이기에 본분양시 어떻게 달라질지는 모르지만 현재기준으로는 50%로 예상하시면 됩니다.
전매제한
전매제한 시점은 본 청약 발표일을 기준으로 기산이 되는데요, 본 청약 공고가 나와야 전매제한이 시작됩니다. 그렇다고 사전당첨자의 지위를 당연히 양도하거나 전매할 수 없습니다.
실거주의무
본 청약이 나와야 알겠지만 현재 기준으로는 실거주의무가 없습니다. 다만, 중도금대출 실행시 실거주 의무가 있습니다. 이 때문에 주위 입주 아파트들 매매 물량이 없습니다.
청약자격
- 대규모 택지개발 지구라서 수도권분들 모두 청약이 가능합니다.
- 양주 당해 1년이상 거주(30%), 경기도 6개월(20%), 전체 수도권(30%)
- 전용 85제곱 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
동시 청약신청이 진행되는 곳들이 모두 쟁쟁하기에 의외로 가점이 낮게 형성될 수도 있습니다. 다만, 분양가, 입지 등을 보면 가점 높은 실거주자분들이 들어올 수도 있습니다. 가점이 되시는 분들은 잘 고민하시어 청약을 하시기 바랍니다.
양주 회천 라온프라이빗 청약일정
참고로 계약금은 필요없습니다. 해당 자격 서류만 제출하는 사전공급계약만 체결하게 되고 본 청약시(2023년 7월) 일반 분양자들과 함께 계약금을 지불하게 됩니다.
양주 회천 라온프라이빗 사전청약 입주자모집공고문
공식홈페이지
** 청약신청은 청약홈에서 진행됩니다.
청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)
양주 옥정보다 더 미래가치가 있기에 들고가기 좋습니다. 거기에 민간사전청약이기에 당첨이 되어도 추후 더 확실한 분양건이 있을 경우 당첨을 포기하고 다시 청약을 할 수도 있습니다.(가점이 높다면)
분양가가 일단 착합니다. 입지도 그렇게 떨어지지 않구요. 상권도 지금 구도심 쪽에 이미 형성이 되어 있고 추후 학교도 들어오고 중심상업지구도 들어오면 교통, 학군, 상권 모두 좋습니다.
양주 실거주자분들이라면 회천 신도시에서 어디에 청약을 할지 고를 수도 없는 상황이기에 무조건 청약을 하셔야 합니다.(보수적인 현재시점 프리미엄 2억)
다만 당첨자 발표일이 4월 18일이어서 실거주가 아닌 수도권 거주자 분들은 파주, 고덕, 양주 중에서 택 1을 하셔야 합니다.
마지막으로 청약 가점이 낮은 분들이라면 아래 포스팅을 봐주시면 도움이 되실 겁니다.
아울러 청약을 포기하고, 그냥 갭투자를 시작으로 투자를 진행할 수도 있습니다. 실제 갭투자를 위한 지역선정, 아파트를 택하는 법이 궁금하시다면 아래 포스팅을 남겨드립니다.