운정자이 시그니처 평면도 동호수배치 로얄동 입지 분석

운정자이 시그니처 평면도 분석 포스팅을 작성 및 업로드하였습니다. 현재 해당 아파트 청약을 준비하고 계시는 분이 이 글을 보게 되실 거라고 생각이 됩니다.

운정자이가 드디어 분양을 합니다. 계속해서 연기되다가 나름 합리적인 분양가로 드디어 분양을 하게 되었는데요.

현재 30년 이상 여러 아파트들을 살아보았고, 또한 아파트 투자를 하고 있는 투자자로써 직접 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 운정자이 시그니처 평면도에 대해서 정리를 해보겠습니다.

*아래는 모두 개인적인 의견이며, 절대적인 기준이 될 수 없습니다. 참고의견 정도로만 봐주시고, 최종 선택은 본인이 직접 하셔야 합니다.

운정자이 시그니처 동호수 배치 로얄동 분석

동호수 배치 분석

택지다 보니 시원시원하게 잘 나왔습니다. 반듯한 사격형 부지입니다. 북쪽, 동쪽에는 차도가 있으며, 완충녹지 공간도 있습니다.

다만 약간 부지가 정사각형은 아니고, 출입구가 서쪽, 남쪽으로 뽑아야 하는 관계로, 동쪽으로 갈수록 더 동간격이 넓어진 형태입니다. 또 출입구, 상업시설이나 커뮤니티가 서쪽에 몰려있습니다.

여담이지만 굳이 이렇게 다양하고 많은 평면도가 나오는 동배치 보다는 905, 906, 907동 헝태로 모두 지었으면 어땠을까 하는 생각도 듭니다.

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로얄동 찾아보기

먼저 북쪽과 동쪽에 있는 차도가 상당히 큽니다. 경사는 없지만 창문 개방시 차량 소음은 없을 수가 없을 겁니다. 완충녹지가 있다고는 해도 사실 개인적으로는 이렇게 큰 도로쪽에 있는 동은 선호하지 않습니다.

샷시가 좋아서 물론 닫으면 소음은 나지 않습니다. 사실 뷰가 그렇게 좋은 곳도 없습니다. 공동주택에 둘러쌓여 있으니까요. 그나마 912동 정도는 학교뷰라도 확보가 가능합니다.

905, 906, 907동은 차량 소음과 커뮤니티, 출입구에서 멀기 때문에 선호하지 않습니다. 아마 앞쪽 녹지 공간에도 쪽문을 내줄지는 확인해봐야 겠습니다.(도로, 아파트뷰) 902, 903, 904동은 북쪽 도로 소음이 있겠구요.

개인적으로는 909동, 911동, 912동, 910동 정도가 제일 무난하다고 생각합니다. 출입구와 커뮤니티에서 가깝고, 도로 소음도 다소 적을 것으로 보입니다.

운정자이 시그니처에서 개인적으로 제일 선호하는 동은 909동, 910동, 911동이 제일 괜찮다고 생각합니다.

운정자이 시그니처 평면도 분석

74A 타입

4베이에 무난합니다. 사실 잘 빠진 축에 속하죠. 드레스룸에 창문도 있구요. 팬트리는 다소 작아보입니다만 3인가족이면 알파룸을 창고로 써도 괜찮을 듯 합니다.

74B 타입

타워형 구조입니다. 위쪽에 있는 공간은 꼭 구조변경을 해야 할 것 같은 생각이 드네요.(불법입니다) 알파룸을 중간에 뽑은 것이 인상적입니다. 사실 팬트리가 없기에 알파룸을 팬트리로 써야 할 듯 하며, 확인해봐야 할 것 같지만 냉장고 장의 위치가 확인되지 않습니다.

911동, 910동, 903동에 있으며, 거실을 중심으로 남향, 아니면 남동향으로 되어 있네요. 채광은 아나쁘지 않을 듯합니다. 다만, 동 배치를 보면 환기는 다소 약할 것으로 보입니다.

84A 타입

무난합니다. 사실상 74A타입과 똑같습니다. 911동 제일 좋은 동에 딱 40세대만 있는게 아쉽네요.

3인가족 이상이라면 알파룸의 용도를 다시 생각해보셔야 할 듯 합니다.

84B 타입

역시나 74B타입과 동일합니다. 일렬로 배치되는데 이게 거실쪽만 정 남향이고 하필 서쪽에 배치되어 있는지라 작은방 쪽은 채광이 어려울 듯 합니다. 사실 환기도 어려워보입니다.

마찬가지로 냉장고 장을 어디에 두어야 하는지 조금 의문이 듭니다. 드레스룸과 부부욕실 위치를 바꾸고 드레스룸쪽에 창을 내줬으면 어땠을까 합니다.

84C 타입

진짜 애매합니다. 이게 또 서향이라서 상당히 비선호 하는 타입이 될 것 같습니다.

향만 아니면 사실상 판상형과 비슷합니다. 팬트리가 현관에 작은게 하나 있어서 알파룸은 무조건 창고로 써야 할 듯 합니다.

84D 타입

1층이고 옥외공간이 있습니다. 냉장고장의 위치가 정말 확인해보고 싶습니다.

84T 타입

2세대 있습니다. 탑층이긴 한데 위쪽에 팬트하우스와 클럽 클라우드가 있네요. 향도 거실 기준 북동향입니다. 굳이 이런 타입을 꼭 뽑아야 하는지 아쉽습니다. 구조 역시 어느 재개발 아파트에서 억지로 뽑아낸 듯해 보입니다.

96A 타입

판상형 타입이죠. 4베이에 무난합니다. 팬트리가 살짝 아쉽습니다. 알파룸의 용도를 생각해봐야 할 듯 합니다.

96B 타입

가장 많은 세대수를 가지고 있습니다. 전용면적이 96인데 타워형이라 방이 3개입니다. 대신 침실 3가 상당히 크죠.

거실도 2면창이라서 개방감이 좋을 듯 합니다. 팬트리도 2개나 있습니다. 주방은 다소 작아보이구요. 역시나 문제는 환기입니다. 드레스룸에 창문 하나만 있어도 조금 달라졌을 텐데 아쉽습니다.

96C 타입

작은방들에는 채광을 포기해야 할 듯 합니다. 거실은 그나마 2면창이긴 한데, 주방의 구조가 일직선이라 조금은 동선이 애매합니다.

99A 타입

세대분리형, 통합형이 있습니다. 그냥 타워형이죠. 그나마 주방2쪽에 창문이 있어서 환기느 괜찮을 듯 합니다. 어차피 세대분리형이 아니면 굳이 주방 2개를 운영해야 하는지 의문이 드는 타입입니다.

99B 타입

1층세대입니다. 타워형이라 역시나 환기가 문제입니다. 주방은 다소 작은 감이 있고, 침실 3가 상당히 큰 장점이 있습니다.

134A 타입

팬트하우스입니다. 팬트하우스는 사실 어떻게 뽑아도 공간이 크기에 모두 무난합니다. 문제는 분양가일 뿐이죠.

134B 타입

팬트하우스입니다. 길쭉한 형태의 공간 구조입니다. 서향인 점이 아쉽습니다.

134C 타입

약간 북동향입니다. 안방크기가 조금 작아보입니다. 옥외공간은 제일 넓은 타입입니다.

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가장 선호하는 타입

판상형이 제일 무난합니다. 타워형 구조가 정말 많은데 타워형은 사실 장점과 단점이 너무나 뚜렷합니다.

거실 2면창의 경우 개방감이 장점이지만, 이게 향을 잘못만나면 난방문제가 발생합니다. 판상형은 모든 부분에서 무난합니다. 74A, 84A, 96A가 최선호 평면도입니다.

운정자이 시그니처 입지 분석

*지역내 입지가 아닌 해당 아파트 위치를 중심으로 한 분석입니다.

GTX역세권

GTX 역세권과 계획중인 초중고가 장점입니다. 대략 입주할 때쯤이면 GTX역사와 초, 중학교까지는 완성이 되어 있지 않을까 합니다.

다만, 상권이 부족합니다. 홈플러스가 있는 곳 아니면, 서쪽으로 교하지구 상업시설로 이동해야 하는데 걷기가 조금 애매합니다.(북, 동쪽으로 쪽문마저 없다면)

그리고 북쪽과 동쪽에는 큰 차도까지 있죠. 그래도 자이라는 브랜드와 초, 중, 고등학교와 GTX역세권이 있기에 향후 힐푸아와 운정신도시 시세를 리딩하는 단지가 될 것입니다.

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운정자이 시그니처 요약 정리

1. 로얄동 : 909, 910, 911동
2. 베스트 평면도 타입 : 74A, 84A, 96A
3. 입지 : GTX역세권, 초/중/고, 상업지구는 도보권

결론 : 운정자이 시그니처

여기까지 운정자이 시그니처 평면도 동호수배치 로얄동 입지 분석을 해보았습니다.

굳이 이렇게까지 많은 타워형 타입을 뽑아야 했는지 조금 의문이 들지만, 수익성을 위한 선택이 아니었을까 합니다.

이 글이 청약을 하시는데 조금이라도 도움이 되는 글이었기를 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

*본 포스팅은 주관적인 의견을 바탕으로 작성되었습니다. 절대적인 기준이 아니오며, 각 개인마다의 선호도는 모두 다를 수 있습니다. 본인의 결정에 확신을 얻기 위한 참고자료 정도로만 봐주시기 바랍니다.

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