브역대신평초 분석 포스팅을 작성 및 업로드하였습니다. 부동산 쪽에서의 신조어라면 신조어라고 할 수 있는 것이 바로 브역대 신평초입니다.
요즘 아파트 시장이 상당히 좋지 않기에 오히려 이럴때 더 옥석을 가리고 싶으신 분들이 반드시 아셨으면 하는 용어인데요.
제가 직접 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 브역대신평초에 대해서 정리를 해보겠습니다. 특히 실제 제일 근접하다고 할 수 있는 3개 아파트까지 같이 살펴보도록 하겠습니다. 아래를 집중해서 봐주시기 바랍니다.
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브역대신평초
브역대신평초 뜻?
예상은 하셨겠지만 바로 줄임말입니다. 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초등학교에서 앞글자를 따서 줄인말이지요.
어떤 아파트를 사야 하는지, 투자해야 하는지 그야말로 좋은 요소들을 모두 모아놓은 말입니다. 사실 6가지나 모두 충족하는 아파트들은 잘 없는데요, 그만큼 부동산 시장이 좋지 않기에 최대한 좋은 옥석을 가리기 위해 6가지 조건이나 붙은 것 같습니다.
그럼 아래에서 하나하나 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
아파트 브랜드
아파트에도 브랜드가 있습니다. 바로 어떤 건설사가 짓느냐에 따라서 소비자들의 신뢰도나 인기도가 달라지는데요. 우리가 많이 알고 있는 힐스테이트, 자이, 래미안, 아이파크, 래미안 등등을 말합니다.
개인적으로는 이제 초고급화 아파트 단지가 아니라면 굳이 브랜드를 따져야 하나 싶을 정도로 거의 상향 평준화가 되어 있다고 생각합니다만, 그래도 이왕이면 브랜드의 신뢰도와 인기가 있기에 전혀 고려하지 않을 수는 없습니다.
역세권
수도권이라면 이 역세권의 가치가 정말 큽니다. 역세권이냐 아니냐에 따라 아파트 시세에 미치는 영향이 대단히 높은데요. 개인적인 의견으로는 1키로 이내면 충분히 역세권이라고 할 수 있다고 생각합니다.
특히 광화문, 강남, 여의도로 직행하는 지하철 노선일 수록 더더욱 가치가 크다고 할 수 있습니다. 지방의 경우에는 사실 지하철 노선이 그렇게 크지 않기에 상대적으로 중요도는 떨어집니다.
대단지
대단지의 기준을 어떻게 잡느냐는 다양한 의견들이 있는데요, 저는 3,000세대급 아파트여야 대단지라고 생각합니다.
결국 대단지를 찾는 이유는 저렴한 관리비나, 커뮤니티, 그리고 각종 상권 등이 주위에 잘 형성되기 때문인데요. 3,000세대는 되어야 적어도 1만 명이상의 상주인구가 생기기에 이러한 장점들이 잘 형성되리라고 봅니다.
신축
신축 역시 몇 년까지를 신축으로 봐야 한다는 의견이 많고 정해지지 않았습니다. 다만 신축이라 함은 4베이에, 커뮤니티, 지상에 주차장이 없다는 장점들이 있기에 입주 5년차 이내면 모두 신축이라고 봐도 무방할 겁니다.
평지
평지가 왜 포함되어야 하는지 궁금한 분들이 계실텐데요, 아무래도 경사진 진 곳보다는 상대적으로 도보와 이동이 편리합니다. 특히 겨울철 빙판길 사고 등에서도 유리하죠.
여기에 평지인 경우 지하주차장이나 시설이 이동하기 편합니다. 경사진 곳의 경우 아파트 구조를 결국 인위적으로 다시 설계해야 하기에 지하주차장이 지하 1층인데도 높이가 다른 곳도 있습니다.
무엇보다도 일정한 높낮이가 있기에 일조권이나 조망권 확보에도 유리한 장점 등이 있습니다. 참고로 아파트가 평지인지 여부는 ‘호갱노노’내 분석에서 보실 수가 있습니다.
초등학교
초품아라는 말은 많이 들어보셧을 겁니다. 초등학교를 품은 아파트라는 뜻인데요, 결국 아파트 단지에서 길(차도)를 건너지 않고 통학이 가능하냐 입니다.
아무래도 어린이집이나 유치원은 거리가 멀 경우 셔틀버스를 주로 이용하지만 초등학교에는 이게 쉽지 않기에 학부모들의 입장에서는 차도를 건너야 하는지 여부가 안전에서 정말 중요합니다.
꼭 단지내 초등학교가 아니라도 횡단보도를 건너지 않고 갈 수 있다면 좋습니다.
브역대신평초 실제 사례 아파트 1 : 래미안원베일리
말이 필요없는 서초
2023년 8월 입주 예정인 초신축 아파트로 2,990세대의 대단지, 래미안이라는 브랜드를 자랑하는 서초 탑급 아파트단지입니다. 평지에 9호선 역세권이기도 하죠.
단, 초등학교 길을 건너야 한다는 유일한 단점이 있지만 대로가 아니고, 중학교까지 같이 있기에 이 정도 단점은 상쇄한다고 생각합니다.
특히 고터 상권이나 서울성모병원까지도 충분히 도보로 이용이 가능하기에 브역대신평초 아파트 + 상권과 병원까지 완벽한 아파트단지입니다.
브역대신평초 실제 사례 아파트 2 : 매교역푸르지오SKVIEW
수원의 브역대신평초
보통 브역대 신평초는 신도시나 대규모 재건축단지, 택지 쪽에 있을 확률이 높지만 그럼에도 불구하고 모든걸 만족하는 아파트는 찾기 쉽지 않습니다.
그나마 매교역 푸르지오가 6개 조건을 모두 만족하고 있는데요. 먼저 브랜드는 푸르지오+SK VIEW, 매교역 분당선이 초역세권이며, 3,603세대로 대단지입니다.
2022년 7월 입주한 신축이고, 평지에, 초등학교는 매교초등학교가 2024년 개교 예정입니다. 현재 시세가 많이 내려온 상태이지만 이정도면 브역대 신평초 아파트로 보기에 손색이 없다고 생각합니다.
브역대신평초 실제 사례 아파트 3 : 파주 운정 아이파크
GTX-A 역세권이 완성될 곳
아직 역세권은 아니지만 제일 빠른 개통예정일을 가지고 있는 GTX-A 운정역 역세권 아파트입니다.(정확히 언제 될지는 기다려봐야겠지만요)
먼저 3,042세대의 대단지에 동패초등학교가 단지내에 위치하고 있습니다. 브랜드는 아이파크이며, 2020년 입주로 3년차 신축아파트입니다.
약간의 경사진 곳이 있지만 거의 대부분 평지인 신도시에서 가장 모범적인 브역대신평초 아파트 단지입니다.
결론
생각보다 브역대신평초를 모두 만족하는 곳은 쉽지 않습니다. 특히 신도시나 택지 쪽에 브랜드, 대단지, 신축, 평지, 초등학교를 만족해도 역세권 인곳이 거의 없습니다.
따라서 꼭 모두 만족하는 곳을 찾기 보다는 본인의 상황에 맞게, 또는 지역 특성에 맞게 한 두가지는 양보하신다면 훨씬 더 많은 브역대신평초 아파트 단지를 찾아서 매수하시거나 투자하실 수 있을 겁니다.
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