운정3 제일풍경채 분양가 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 운정3 지구 또하나의 대어가 분양을 시작합니다.
A46블럭 제일풍경채인데요. 관련된 모든 정보를 모두 정리해봤습니다. 저 역시도 청약에 참여할 예정이라 공부차원입니다.
참고로 이 포스팅에서 모든 정보를 얻어가실 수 있도록 관련 홈페이지나 링크, 같이 보면 좋은 자료들도 함께 있으니 필요하시다면 클릭하시어 함께 봐주시면 더 도움이 되실 겁니다.
제가 직접 공식 홈페이지 등에서 많은 자료를 조사하고 분석한 내용과 경험을 토대로 운정3 제일풍경채 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 정리를 해보겠습니다. 그럼 아래를 집중해서 끝까지 봐주시기 바랍니다.
Contents
운정3 제일풍경채 사업개요
사업개요
운정역 GTX-A노선이 2024년 하반기에 개통예정입니다. 서울역까지밖에 안가지만 사실 이거 하나로도 해당 단지를 청약해야 할 이유는 충분하죠.
해당단지는 사전청약을 했고 취소 물량, 잔여 물량해서 본분양을 하게 되었습니다.
| 대지 위치(주소) | 파주시 동패동 415-13 |
| 시공사 | 제일건설 주식회사 |
| 시행사 | (주)파주운정46피에프브이 (주)웰메이드스페이스 |
| 동수 | 4개 |
| 층수 | 가장 높은 동 (28층) 가장 낮은 동 (20층) |
| 세대수 | 383세대 |
| 건폐율/용적률 | 확인필요 |
| 주차대수 | 확인필요 |
| 난방 | 지역난방 |
| 입주 예정일 | 2026년 10월 1일 ~ |
프리미엄 (공식홈페이지 기재)
- GTX-A 도보 역세권
- 풍부한 생활인프라(운정역 상업지구)
- 원스톱 도보 학세권
파주시 지역 부동산 분석
시세 (전세가, 매매가)
특이한 건 없습니다. 다만 운정지구의 경우 별하람, 해오름 마을에서 입주장이 시작되기에 전세가가 조금 불안하긴 합니다.
향후 입주물량
2024년 입주물량이 제일 많고 그 이 후에는 감소할 예정입니다. 사실 운정3지구의 분양이 거의 마무리 단계입니다.
인구유입
인구는 늘고 있으나 그렇게 큰 수치는 아닙니다.
운정3 제일풍경채 분양가
운정3 제일풍경채 분양가 정리
타입별 분양가는 아래와 같습니다. (최고가 기준)
| 타입 | 세대수 | 분양가(억) |
| 84A | 190 | 5억 5,640 |
| 84B | 96 | 5억 5,690 |
| 84C | 97 | 5억 6,100 |
보다 자세한 분양가는 아래를 참고해주시기 바랍니다.
발코니 확장비 & 시스템옵션 비용
발코니 확장비는 A, B, C타입 각각 667만원, 1천1십만원, 구백만원입니다. 타입별로 차이가 크네요. 에어컨의 경우 풀로 하면 790만원입니다.
운정3 제일풍경채 분양가 비교 인근 시세
| 운정3 제일풍경채 평당 분양가 | 1,655 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 평균 평당 분양가 | 1,482 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 입주 평당 시세 | 1,598 /3.3제곱 |
바로 저번주에 공고를 내었던 우미린 더센텀과 거의 비슷합니다. 개인적으로 적정한 수치라고 생각하는데 이게 비교대상이 인근에 없기에 조금 애매합니다.
아이파크나, 중흥S클래스와의 비교도 그렇죠. GTX-A운정역에서 더 가깝고 아직 주위인프라도 훵하기 때문입니다.
그래도 비교 차원에서 보자면 위와 같습니다. 제일풍경채 분양가를 5억 9천이라고 보면(확장비+에어컨+중도금이자) 아이파크 대비 1억 3천 정도 저렴하다고 할 수 있습니다.
다만, 이런 비교는 정확하지도 않고, 전세가 대비 안전마진을 구하기도 어렵습니다. 우리가 가보지 못한 GTX-A라는 영역이기에 더 그렇죠.
그냥 GTX-A 초 역세권인데 더 먼 곳에 위치하고 있는 아파트가 최근 7.2억에 실거래가가 되었으니 저렴한 수준이라고만 보시는게 어떨까 합니다.
운정3 제일풍경채 입지 분석
교통
이건 뭐 말할게 없이 GTX-A 운정역에서 500미터 거리입니다.
학군(초등학교 등), 학원
바로 위 쪽으로 유치원, 초, 중, 고교가 모두 배정되어 있습니다. 특히 유치원, 초등학교는 횡단보도 없이 도보로 이동이 가능하네요.
학원은 사실 파주에서 학원가가 그렇게 발달된 곳이 없습니다. 그냥 인근 아파트가 많이 들어서고 있고, 학교도 모두 인근에 있기에 생기는 그런 학원들은 충분해질 것으로 보입니다.
상권
알던 운정역 상업지구가 같이 들어설 예정이지만 2026년에 입주를 해도 조금은 휑한 느낌이 아닐까 합니다. 이건 시간이 지나면 알아서 해결될거라고 봅니다.
기타
수변공원이 조성될 예정입니다. 개인적으로는 아파트 부지 3면이 모두 도로로 되어 있는게 조금 아쉽습니다.(소음, 분진 등)
배송생활권
안되는 배송은 현재도 없기에(쿠팡 등) 향후에도 문제는 없어보입니다.
운정3 제일풍경채 평면도
단지배치도
조그만 단지이기고 부지도 나름 네모나기에 좋습니다. 남동, 아니면 남서향인데 개인적인 선호동은 601동 5호라인이 어떨까 합니다.
84A
주방을 상당히 크게 만들었네요. 무난합니다.
84B
타워형입니다. 작은방들은 북서향입니다. 그래도 드레스룸이 크고(안방이 작고) 창문도 있네요. 특히 타워형 복도 끝쪽에 창문이 있어서 그나마 다행이라는 생각이 듭니다.
84C
타워형입니다. 드레스룸이 작고, 창문이 없네요. 전형적인 타워형 입니다.
운정3 제일풍경채 모델하우스 위치 방문
모델하우스
모델하우스는 와동동 1523-3에 위치하고 있습니다.
| 견본주택 | 와동동 1523-3 | 👆네이버지도로 보기 |
| 현장 | 동패동 415-13 | 👆네이버지도로 보기 |
운정3 제일풍경채 청약일정 자격
청약일정
| 모집공고일 | 2023년 11월 10일 |
| 특별공급 접수일 | 2023년 11월 20일 |
| 1순위 접수일 | 2023년 11월 21일 |
| 2순위 접수일 | 2023년 11월 22일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 28일 |
| 계약일 | 2023년 12월 10일 |
청약자격
1순위 청약자격은 아래와 같습니다.
- 수도권 거주 만 19세 이상인 자
- 지역별 청약예치금 충족
대규모 택지이기에 파주시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%입니다. 40% 가점제, 60% 추첨제입니다.
| * 주의사항 !! 청약자격 및 중도금대출, 전매제한/실거주의무 등의 사항은 모두 입주자모집 공고문을 보시는 것이 제일 정확하면서도 확실합니다. 이 부분은 너무나 중요해서 잘못된 정보로 피해를 받으실 수도 있기에 반드시 인터넷에 있는 정보보다는 공고문으로 확인을 하시기 바랍니다. |
운정3 제일풍경채 분양가 등 요약 정리
- 분양가(84타입 기준) : 5억 5천
- 입지 : 운정역 GTX-A 초역세권
- 평면도(선호) : 84A
- 모델하우스 위치 : 와동동 1523-3
- 1순위 접수일 : 2023년 11월 21일
결론 : 운정3 제일풍경채 분양가
이상으로 운정3 제일풍경채 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 알아보았습니다.
어쩌면 GTX-A를 보고 투자할 수 있는 마지막 택지가 아닐까 합니다. 뭐 향후 더 개발이 될 수도 있지만요.
해당 정보가 좋은 아파트에 청약을 하시고 당첨이 되시는데 작은 도움이라도 되었기를 진심으로 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
운정3 제일풍경채 분양가 등 자주묻는 질문 (FAQ)
평당 1,500정도이고 84A의 경우 5억 5천만원 정도입니다.
파주시 와동동 1523-3에 위치하고 있습니다.
1순위 접수는 2023년 11월 21일부터입니다.
운정3 제일풍경채 분양가 포스팅과 같이보면 좋은 포스팅들
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