파주 운정 시티프라디움 A49 민간사전청약 정보들을 알아보도록 하겠습니다. 4월 19일이 당첨자 발표일이라서 그나마 중복청약을 많이 피할 수 있는 분양건입니다.
특히 시티프라디움의 경우 59제곱이 있기에 저의 경우에는 1인가구 생애최초 특공을 노려볼 수도 있겠는데요, 저 역시도 청약을 신청하려고 하기에 제가 공부한 내용들을 공유해보도록 하겠습니다.
4월 18일 민간사전청약 건들의 정보도 함께 보시기 바랍니다. 모두 중복 청약건이어서 하나만 선택을 하셔서 청약신청을 하셔야 합니다.
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파주 운정 시티프라디움 A49 사업개요
- 위치 : 경기도 파주시 운정신도시 A49블록
- 세대수 : 총 486세대(사전청약 공급물량만 438세대)
- 규모 : 지하 1층 ~ 지상 15층, 8개동
- 입주예정일 : 2025년 4월
- 본 청약일은 2023년 1월입니다.
- 계약금은 2023년 1월에 필요합니다. 민간사전청약의 최대 장점입니다. 확실한 보험을 무료로 들 수 있다는 것이죠.
민간사전청약 핵심요약
- 일반 민간분양과 자격조건, 당첨방법은 모두 같습니다.
- 사전청약 자격 요건과 판단 기준 시점은 모두 ‘사전당첨자 입주자 모집공고일(2022.3.29)
- 무주택 세대 구성원 요건은 본청약 공고일까지 충족해야 합니다.
- 본청약 후 최종 공급계약 체결전까지 거주기간 미충족, 추가 주택 소유 사실 확인시 취소
- 발표일이 동일한 사전청약 단지 동시청약 금지(발표일 다르면 가능, 먼저 당첨된 것만 유효)
- 참고로 둘 중에 하나만 당첨되어도 무효가 되오니 주의하시기 바랍니다.
- 사전당첨자의 지위를 포기하면 다른 청약(공공/민간) 신청 가능(포기해야 신청할 수 있습니다)
- 현재 분양가는 추정이며, 본 청약시 달라질 수 있음
- 계약금 납부가 당장 필요없음(2023년 1월 이후 본계약체결)
한마디로 예비 청약이라고 보시면 됩니다. 제일 좋은 장점은 다른 분양건으로 갈아탈 수 있다는 점. 단, 자신의 가점이 높고, 청약통장납입횟수가 높아서 당첨이 확실하다면 사전당첨자 지위를 포기하고 하면 됩니다.
그리고 일종의 안전한 보험이라고 생각하시면 됩니다. 계약금 지불도 필요없어서 그냥 민간분양 아파트를 하나 잡아놓았다고 생각하시면 됩니다.
민간사전청약 당첨자의 지위를 포기해야 다른 곳에 신청이 가능합니다. 이 말은 이 번 건을 당첨되어놓고, 다른 곳에 청약신청은 못한다는 말입니다. 본인의 가점과 당첨 가능성이 확실할때 포기하고 신청하셔야 합니다.
위의 표를 꼭 참고하셔서 불이익을 받으시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
파주 운정 시티프라디움 A49 입지, 상권
운정3지구는 GTX-A역사가 중심입니다. 시티프라디움의 경우 제법 거리가 있습니다. 다만, 서쪽으로는 메디컬클러스터라던지, 롯데 세븐페스타(예정) 등에서 거리가 더 가깝습니다.
GTX-A 운정역 역사까지는 대략 1.5키로 정도기에 역세권이라고 하기에는 조금 거리가 있습니다.
그래도 교하지구와의 거리가 가깝기에 상권은 그나마 이용하기에 편리할 것으로 보입니다. 물론 바로 옆에도 상업시설이 들어올 예정이기는 합니다.
운정3지구내에서는 조금 떨어지는 입지입니다.
파주 운정 시티프라디움 A49 단지배치도
모든 단지가 정남향 배치로 되어 있습니다. 좋습니다. 사진 상으로 보이는 조경대로만 된다면 상당히 좋은 수준입니다.
평면도
59제곱, 84제곱이 있습니다. 저는 이 59제곱이 있기에 생애최초 1인가구 추첨으로 넣을 예정입니다.
59A, 4베이 타입이고 무난합니다. 주방이 조금 작은 감이 있습니다.
84B타입입니다. 4베이에 드레스룸 크면서도 창문도 있습니다. 펜트리도 넉넉합니다. 마찬가지로 주방이 조금은 작은 감이 있습니다.
공급내역(특별분양, 일반분양 물량)
총 438세대가 분양을 하고, 특별분양은 276세대, 일반분양은 162세대입니다.
특별분양 배정은 위와 같습니다.
파주 운정 시티프라디움 A49 추정분양가
추정분양가 입니다. 59제곱의 경우 3억 4천, 84제곱은 4억 7천입니다. 입지에 비해서는 약간 비싼 감이 있습니다.
먼저 지금 입주를 시작하고 있는 중대대(중흥, 대방, 대림)의 경우 감정가가 8~9억이 나왔습니다.(84제곱 기준) 시세도 대략 이정도라고 생각할때 여기서 멀어질 수록(GTX-A역사에서) 시세가 낮아집니다.
학교도 멀고, GTX-A역사에도 멀기에 현재 기준으로 프리미엄을 보수적으로 본다면 저는 대략 2억 정도로 봅니다.
중도금대출
조정대상지역이기에 본분양시 어떻게 달라질지는 모르지만 현재기준으로는 50%로 예상하시면 됩니다.
전매제한
전매제한 시점은 본 청약 발표일을 기준으로 기산이 되는데요, 본 청약 공고가 나와야 전매제한이 시작됩니다. 그렇다고 사전당첨자의 지위를 당연히 양도하거나 전매할 수 없습니다.
실거주의무
본 청약이 나와야 알겠지만 현재 기준으로는 실거주의무가 없습니다. 다만, 중도금대출 실행시 실거주 의무가 있습니다. 이 때문에 주위 입주 아파트들 매매 물량이 없습니다.
청약자격
- 대규모 택지개발 지구라서 수도권분들 모두 청약이 가능합니다.
- 파주 당해 1년이상 거주(30%), 경기도 6개월(20%), 전체 수도권(30%)
- 전용 85제곱 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
59제곱이 있습니다. 가점이 조금 애매한데요, 그러나 운정3지구의 분양도 거의 끝나가고 있기에 막차를 타셔야 합니다.
파주 운정 시티프라디움 A49 청약일정
참고로 계약금은 필요없습니다. 해당 자격 서류만 제출하는 사전공급계약만 체결하게 되고 본 청약시(2023년 1월) 일반 분양자들과 함께 계약금을 지불하게 됩니다.
파주 운정 시티프라디움 A49 사전청약 입주자모집공고문
공식홈페이지
** 청약신청은 청약홈에서 진행됩니다.
청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)
같이 분양을 하는 파주 운정 제일풍경채의 입지가 워낙 좋기에 시티프라디움이 상당히 아쉬워 보이는 것이 사실입니다. 다만 당첨자 발표일이 다르기는 합니다.
고가점가분들이라면 GTX-A 운정역 역사에 아직 분양이 남아있기는 합니다. 시티프라디움에 넣는 것은 상당히 아쉽습니다. 가점이 조금 안되시는 분들만 넣으시는 것을 추천드립니다.
보수적인 프리미엄이 대략 2억 정도이니 투자가치로도 괜찮습니다. 마지막으로 청약 가점이 낮은 분들이라면 아래 포스팅을 봐주시면 도움이 되실 겁니다.
아울러 청약을 포기하고, 그냥 갭투자를 시작으로 투자를 진행할 수도 있습니다. 실제 갭투자를 위한 지역선정, 아파트를 택하는 법이 궁금하시다면 아래 포스팅을 남겨드립니다.