특례보금자리론 금리 및 우대금리 총정리

특례보금자리론 금리 분석 포스팅을 작성 및 업로드하였습니다. 특례보금자리론이 신청하자마자 정말 많은 분들이 문의를 하고 있다고 합니다.

다만, 금리에 대한 부분이 조금 애매해서 이 역시도 많은 분들이 고민을 하고 계실텐데요. 저 역시도 특례보금자리론을 공부중이기에 관련 내용을 자세하게 공부를 하였습니다.

제가 지접 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 특례보금자리론 금리에 대해서 정리를 해보겠습니다.

본인이 최대로 받을 수 있는 우대금리 정보도 포함되어 있으니 아래 내용들을 집중해서 봐주시기 바랍니다.

Contents

특례보금자리론 금리 : 고정금리

특례보금자리론은 모두 고정금리입니다. 그렇기에 대출 실행일부터 만기까지의 금리가 계속 적용받게 됩니다.

이 부분을 한번쯤 생각해보셔야 합니다. 왜냐하면 현재 금리가 고점을 찍었다는 분위기가 돌고 있기 때문입니다.

불과 1년 전 주택담보대출의 경우 3%대도 가능했습니다. 금리라는 부분이 예측 불가능한 면도 있지만 현재 과연 고정금리를 받는 것이 최선인지도 고민을 해보셔야 합니다.

*물론 특례보금자리론은 중도(조기)상환수수료가 없기에 금리 인하시 다시 다른 주담대 상품으로 갈아타는 것도 가능합니다.

금리를 예측한다는 것은 불가능 하기에 어쩌면 변동금리가 더 나을 수도 있습니다. 다만 현재 소득제한 조건 등이 없는 대출은 특례보금자리론밖에 없기에 선택의 여지는 없습니다.

변동금리와 고정금리의 더 자세한 차이점은 아래 포스팅을 봐주시기 바랍니다.

고정금리 VS 변동금리 차이? 👆

먼저 일반형과 우대형이 있습니다. 우대형은 주택가격 6억원 이하이면서 부부합산 연소득 1억원 이하인 경우 0.1%p를 우대 받을 수 있습니다.

금리면서에는 현재 시중은행의 주담대 금리보다는 낮습니다. 다만, 상환기간 10년은 너무 짧기에 대략 30년으로 보면 4.35~4.45%라고 보시면 되겠습니다.

시중은행 주담대 금리 비교하러 가기 👆

일반형, 우대형 구분 없이 공통적으로 받을 수 있는 우대금리는 아래와 같습니다.

사실상 거의 모든 분들이 받을 수 있는 우대금리입니다.

아래는 우대형(주택 6억이하/소득 1억이하)만 받을 수 있는 우대금리들입니다.

우대항목	우대요건	우대금리 *중복적용 가능 최대 0.8%p까지)
신혼가구	– 부부합산 연소득 7천 이하 – 주택 면적 85제곱 이하	0.2%p
저소득청년	– 부부합산 연소득 6천 이하 – 만 39세 이하	0.1%p
사회적배려층	– 부부합산 연소득 6천이하(다자녀는 7천) – 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 – 주택면적 85제고 ㅂ이하	0.4%p (최대 2가지 중복 적용 가능)
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자	– 부부합산 연소득 8천 이하 – 미분양관리지역 내 미분양 아파트 최초 구입	0.2%p

*참고로 미분양관리지역의 경우 현재 새로운 기준이 발표될 예정이기에 모두 지정이 해제된 상태입니다.

미분양관리지역 공고 보러가기 👆

특례보금자리론 신청시 담보주택이 투기지역에 있다면 가산금리 0.1%p가 부과됩니다.

현재시점 투기지역은 서울시 용산구, 강남구, 서초구, 송파구밖에 없습니다. 거의 대부분의 지역은 가산금리는 신경쓰지 않으셔도 됩니다.

투기지역 현황 보러가기 👆