회천중앙역 대광로제비앙 분양가 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사전청약 후 본청약을 진행하는 단지입니다.
생각보다 본청약 물량이 많네요. 그럼 관련된 모든 정보를 한번 정리해보도록 하겠습니다.
참고로 이 포스팅에서 모든 정보를 얻어가실 수 있도록 관련 홈페이지나 링크, 같이 보면 좋은 자료들도 함께 있으니 필요하시다면 클릭하시어 함께 봐주시면 더 도움이 되실 겁니다.
제가 직접 공식 홈페이지 등에서 많은 자료를 조사하고 분석한 내용과 경험을 토대로 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 정리를 해보겠습니다. 그럼 아래를 집중해서 끝까지 봐주시기 바랍니다.
Contents
회천중앙역 대광로제비앙 사업개요
사업개요
양주신도시 중 회천신도시에 분양하는 단지입니다. 앞서 사전청약때에는 라온건설(라온프라이빗)이었지만 대광에서 인수인계를 하였다고 합니다.
| 대지 위치(주소) | 양주시 회정동 873 |
| 시공사 | 주식회사 대광건영 |
| 시행사 | 공공제1호양주회천피에프브이(주) |
| 동수 | 7개 |
| 층수 | 가장 높은 동 (29층) 가장 낮은 동 (22층) |
| 세대수 | 621세대 (분양 541세대) |
| 건폐율/용적률 | 13% / 189% |
| 주차대수 | 확인 필요 |
| 난방 | 지역난방 |
| 입주 예정일 | 2026년 9월 1일 ~ |
주차대수의 경우 확인이 필요해 보입니다. 2026년 입주라서 시간이 상당히 많이 남아있네요.
프리미엄 (공식홈페이지 기재)
- 분양가 상한제로 합리적인 분양가
- 회천중앙역(1호선), GTX-C 덕정역 예정
- 유치원, 초/중 예정
- 덕계천, 수변공원 등
- 5베이 호텔식 인테리어
양주시 지역 부동산 분석
시세 (전세가, 매매가)
여타의 경기도 지역과 비슷하죠. 현재는 보합정도를 유지하고 있습니다.
향후 입주물량
일단 회천신도시의 경우 이제 시작이지만 옥정신도시의 경우 입주가 거의 마무리되어가고 있습니다. 이제 분양물량도 없죠.
특히 해당 대광은 2026년 입주라서 시간적인 여유도 있을 뿐더러 회천의 경우 몰아서 입주를 하지 않기에 입주물량에 대한 걱정은 덜 수 있지만 역시나 문제는 인근 인프라가 얼마나 갖춰지느냐에 따라 달라지겠습니다.
인구유입
양주시의 경우 인근 경기북부, 서울 북부권 인구까지 모두 흡수하고 있습니다. 물론 옥정신도시의 많은 물량 때문인 것으로 보이나 경기도 북부에서 양주 신도시만한 대규모 택지가 없는 것도 이유이죠.
사실 그래서 더 입주물량에 대한 걱정을 덜 수 있다고 할 수 있습니다.
회천중앙역 대광로제비앙 분양가
회천중앙역 대광로제비앙 분양가 정리
타입별 분양가는 아래와 같습니다. (최고가 기준)
| 타입 | 세대수 | 분양가(억) |
| 84A | 226 | 4억 4,500 |
| 84B | 249 | 4억 4,500 |
| 84C | 66 | 4억 4,500 |
보다 자세한 분양가는 아래를 참고해주시기 바랍니다.
발코니 확장비 & 시스템옵션 비용
발코니 확장비용은 800~900만원대입니다. 시스템 에어컨의 경우 풀로 하시면 약 7백만원 정도네요.
회천중앙역 대광로제비앙 분양가 비교 인근 시세
| 회천중앙역 대광로제비앙 평당 분양가 | 1,341만원 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 평균 평당 분양가 | 1,214만원 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 입주 평당 시세 | 1,245만원 /3.3제곱 |
분양가를 보면 비싸다는 반응과 적당하다는 반응이 나올 것 같은데 확실히 저렴한 분양가는 아닙니다.
앞서 덕계역 초역세권에 이미 대광로제비앙이 입주를 했는데 실거래가가 4억 3천입니다. 이번 분양하는 대광의 경우 거리도 조금 있구요.
개인적으로는 2026년 입주인 만큼 어느정도 적당한 분양가라고 생각합니다.
**분양가 볼때 너무 확장비, 옵션 비용 등등 까지 모두 비교해서 1~2천 차이나는 것까지 비교할 필요는 없다고 봅니다. 어차피 청약은 되는게 우선이고, 입주 후 시간이 지나고 내가 옆단지보다 2천만원 비싸게 분양받았다고 손해라고 생각하는 사람도 없습니다.
회천중앙역 대광로제비앙 분양가 안전마진
안전마진은 없다고 봅니다. 저의 경우 안전마진을 인근 대장아파트 전세가의 2배로 책정하는데요(보수적으로) 덕계역 대광이 2.3억이니까 안전마진은 몇 천만원 정도라서 크게 의미는 없다고 봅니다.
회천중앙역 대광로제비앙 입지 분석
교통
일단 1호선 회천중앙역이 확정이라고는 합니다. 다만 언제 개통될지는 더 두고봐야겠습니다. 지상철이라서 금방 개통될 것 같긴 합니다.
GTX-C 덕정역 또한 언제될지는… 다만 현재 1호선 덕계역이 있고, 900미터 정도라서 조금 걸으셔야 합니다.
학군(초등학교 등), 학원
바로 앞에 유치원, 초등학교, 중학교가 예정되어 있습니다. 큰 장점입니다. 다만 학원가의 경우 옥정신도시내에도 그렇게 크지가 않긴 합니다.
상권
덕계쪽이나, 덕정역 인근, 옥정신도시 쪽에 이미 활성화가 되어 있습니다. 사실 가깝지는 않아도 부족하진 않습니다.(덕계쪽은 구도심) 예정되어 있는 중심상업지구와도 약간 거리가 있습니다.
기타
덕계천 수변공원이 있습니다.
배송생활권
쿠팡, SSG 모두 가능합니다.
회천중앙역 대광로제비앙 평면도
단지배치도
시원시원 합니다. 정남향에 가까운 남동향 동과 남서향 동이 배치가 되어 있습니다. 놀이터는 2개입니다.
84A
5베이가 맞긴 합니다. 안방이 작네요. 무난합니다. 팬트리가 없어서 알파룸을 활용해야겠습니다. 드레스룸도 상당히 작긴 합니다.
84B
5베이입니다.
84C
회천중앙역 대광로제비앙 모델하우스 위치 방문
모델하우스
모데하우스는 의정부시에 위치하여 있습니다.
| 견본주택 | 의정부시 민락동 883 | 👆네이버지도로 보기 |
| 현장 | 회정동 858 | 👆네이버지도로 보기 |
회천중앙역 대광로제비앙 청약일정 자격
청약일정
| 모집공고일 | 2023년 10월 27일 |
| 특별공급 접수일 | 2023년 11월 6일 |
| 1순위 접수일 | 2023년 11월 7일 |
| 2순위 접수일 | 2023년 11월 8일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 14일 |
| 계약일 | 2023년 11월 27일 ~ |
청약자격
1순위 청약자격은 아래와 같습니다.
- 수도권 거주자
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 지역별 청약통장 예치금 만족
- 가점제 40%, 추첨제 60%
대규모 택지이기에 수도권 분들에게도 기회가 있습니다.(양주시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%)
| * 주의사항 !! 청약자격 및 중도금대출, 전매제한/실거주의무 등의 사항은 모두 입주자모집 공고문을 보시는 것이 제일 정확하면서도 확실합니다. 이 부분은 너무나 중요해서 잘못된 정보로 피해를 받으실 수도 있기에 반드시 인터넷에 있는 정보보다는 공고문으로 확인을 하시기 바랍니다. |
회천중앙역 대광로제비앙 분양가 등 요약 정리
- 분양가(84타입 기준) : 4억 4,500
- 입지 : 학군 좋음, 준역세권
- 평면도(선호) : 84A
- 모델하우스 위치 : 민락동 883
- 1순위 접수일 : 2023년 11월 7일
결론 : 회천중앙역 대광로제비앙 분양가
이상으로 회천중앙역 대광로제비앙 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 알아보았습니다.
개인적으로 1순위 아슬아슬하게 완료가 되던지, 2순위까지는 갈 것으로 보입니다.
해당 정보가 좋은 아파트에 청약을 하시고 당첨이 되시는데 작은 도움이라도 되었기를 진심으로 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
회천중앙역 대광로제비앙 분양가 등 자주묻는 질문 (FAQ)
평당 1,300만원이고 84타입 4억 4,500만원입니다.
경기도 의정부시 민락동 883번지에 위치하고 있습니다.
1순위는 2023년 11월 7일부터 시작입니다.
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