파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상당히 관심을 갖고 지켜보는 단지입니다.
저 역시도 청약을 진행할 예정이기에 한번 복기 차원에서 분석을 해보도록 하겠습니다.
참고로 이 포스팅에서 모든 정보를 얻어가실 수 있도록 관련 홈페이지나 링크, 같이 보면 좋은 자료들도 함께 있으니 필요하시다면 클릭하시어 함께 봐주시면 더 도움이 되실 겁니다.
제가 직접 공식 홈페이지 등에서 많은 자료를 조사하고 분석한 내용과 경험을 토대로 파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 정리를 해보겠습니다. 그럼 아래를 집중해서 끝까지 봐주시기 바랍니다.
Contents
파주 운정신도시 우미린 더센텀 사업개요
사업개요
GTX-A 운정역 역세권 아파트이죠. 입주 시기도 상당히 좋습니다. 입주 후 GTX를 실제 탈 수 있습니다.
| 대지 위치(주소) | 파주시 동패동 371-8 |
| 시공사 | 우미건설(주) |
| 시행사 | (주)명일건설 |
| 동수 | 5개 |
| 층수 | 가장 높은 동 (27층) |
| 세대수 | 418세대 (분양 418세대) |
| 건폐율/용적률 | 확인중 |
| 주차대수 | 확인중 |
| 난방 | 지역난방 |
| 입주 예정일 | 2026년 8월 ~ |
프리미엄 (공식홈페이지 기재)
- GTX-A 운정역 초역세권
- 전 가구 84제곱 구성
- 분양가 상한제
파주시 지역 부동산 분석
시세 (전세가, 매매가)
여타 수도권 지역 시세와 비슷합니다. 하락 후 보합권인 상황이죠. 그래도 신고가를 향해서 스멀스멀 올라오고 있습니다.특히 GTX-A 운정역 인근인 아파트들의 상승세가 좋습니다.
향후 입주물량
입주물량은 많습니다. 24년부터 26년까지이죠. 공급은 누적이기에 해당 단지가 입주하는 시기에도 영향은 있겠습니다만, GTX-A운정역이 있기에 사실 별로 걱정은 안해도 된다고 생각합니다.
인구유입
파주시도 엄청는 유입은 아니지만 나쁘지 않습니다. 특히 노후화된 일산신도시에서 새아파트의 수요로 오는 유입이 많습니다.
현재 운정신도시 3지구가 진행되는 단계이기에 인구는 계속해서 유입될 것이라고 봅니다.
파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가
파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 정리
타입별 분양가는 아래와 같습니다. (최고가 기준)
| 타입 | 세대수 | 분양가(억) |
| 84A | 302 | 5억 5천 |
| 84B | 116 | 5억 3천 |
보다 자세한 분양가는 아래를 참고해주시기 바랍니다.
발코니 확장비 & 시스템옵션 비용
발코니 확장비용은 약 6~7백만원입니다. 시스템 에어컨은 풀로 하면 9백만원 정도입니다.
파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 비교 인근 시세
| 파주 운정신도시 우미린 더센텀 평당 분양가 | 1,595 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 평균 평당 분양가 | 1,480 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 입주 평당 시세 | 1,600 /3.3제곱 |
일단 분양가가 저렴하지도 비싸지도 않다고 생각합니다. 물론 분양가 상한제라고 해서 인근 시세보다 살짝 저렴한게 맞긴 합니다.
현재 운정신도시 대장이라고 할 수 있는 아이파크가 운정역에서 더 멀지만 실거래가가 7.7억 정도입니다.
운정 중흥S클래스의 경우 6.3억이구요. 확장비 에어컨 다하면 대략 6억 2천 정도라고 할때 그렇게 비싼 분양가는 아니라고 생각합니다. 특히 2026년 입주라는 점을 고려하면요.
파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 안전마진
저는 안전마진을 보수적으로 인근 대장아파트의 전세가의 두배를 기준으로 봅니다. 운정 아이파크가 4.1억 정도이니까 8.2억으로 보면 우미린 더 센텀은 약 2억원정도라고 보여집니다.
파주 운정신도시 우미린 더센텀 입지 분석
교통
GTX-A 운정역 초역세권입니다. 대략 도보 500미터 안쪽입니다. 사실 이게 제일 메인이죠.
학군(초등학교 등), 학원
초, 중, 고가 도보권으로 예정되어 있습니다. 초등학교의 경우 횡단보도를 건널 필요없이 통학이 가능해보입니다. 학원가의 경우에는 조금 지켜봐야겠습니다.
상권
약점이라고 봅니다. 이게 얼마나 형성될지는 조금 지켜봐야 합니다. 운정 3지구 상업지구의 경우 이제 상가들이 들어오기 시작했습니다.
물론 인근 운정신도시 상권이나 일산 신도시 상권이 있기에 차로 이동한다치면 부족한 것은 없습니다.
기타
인근 공원부지도 상당히 큽니다. 도서관도 예정되어 있구요. 보시면 교통, 학교, 상업(예쩡부지), 공원으로 우리가 신도시 새아파트를 선호하는 모든것이 있다고 생각합니다.
배송생활권
현재 운정3지구에서도 쿠팡 로켓배송, SSG배송, 컬리 등은 모두 되고 있습니다.
파주 운정신도시 우미린 더센텀 평면도
단지배치도
부지의 특성상 남동, 남서향으로 배치하였습니다. 놀이터가 상당히 부족해보이긴 합니다.
84A
무난합니다. 다만, 펜트리가 현관쪽 말고는 없어보입니다. 주방을 상당히 넓게 잡았네요.
84B
약간 타워형 비슷한 판상형인데 타워형에 더 가까워 보입니다. 일단 주방 창문이 없죠. 안방이 조금 애매하네요.
파주 운정신도시 우미린 더센텀 모델하우스 위치 방문
모델하우스
모델하우스의 위치는 동패동에 위치하여 있습니다. 문의전화는 031-943-4400번으로 하시면 됩니다.
| 견본주택 | 경기도 파주시 동패동 1802 | 👆네이버지도로 보기 |
| 현장 | 파주시 동패동 371-8 | 👆네이버지도로 보기 |
파주 운정신도시 우미린 더센텀 청약일정 자격
청약일정
| 모집공고일 | 2023년 11월 3일 |
| 특별공급 접수일 | 2023년 11월 13일 |
| 1순위 접수일 | 2023년 11월 14일 |
| 2순위 접수일 | 2023년 11월 15일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 21일 |
| 계약일 | 2023년 12월 4일 ~ |
청약자격
1순위 청약자격은 아래와 같습니다.
- 만 19세 이상
- 수도권 거주자
- 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별 예치금 충족
추첨 물량이 60%가 있습니다. 대규모 택지이기에 파주시 30%, 경기도20%, 수도권 50%로 공급하나 파주식 거주 + 무주택 세대가 엄청난 당첨 확률이 있습니다. 사실 2주택 이상은 포기하셔야 합니다.
그리고 특공 물량이 많고 일반공급 물량이 적기에 특공이 되시는 분들이 더 좋죠.
전매제한, 거주의무
전매제한은 3년인데 소유권이전등기하면 끝나고, 거주의무도 없습니다.(인근지역 주택매매 가격의 100% 이상인 경우)
| * 주의사항 !! 청약자격 및 중도금대출, 전매제한/실거주의무 등의 사항은 모두 입주자모집 공고문을 보시는 것이 제일 정확하면서도 확실합니다. 이 부분은 너무나 중요해서 잘못된 정보로 피해를 받으실 수도 있기에 반드시 인터넷에 있는 정보보다는 공고문으로 확인을 하시기 바랍니다. |
파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 등 요약 정리
- 분양가(84타입 기준) : 5억 5천(모두 하면 6억 2천 정도)
- 입지 : GTX-A 운정역 역세권, 학교, 상권, 공원
- 평면도(선호) : 84A
- 모델하우스 위치 : 경기도 파주시 동패동 1802
- 1순위 접수일 : 2023년 11월 14일
결론 : 파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가
이상으로 파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 알아보았습니다.
개인적으로 너무나 탐나는 단지입니다. 분양가만 살짝 더 낮았으면 대박이긴 한데 이정도라도 감지덕지 하겠습니다.
해당 정보가 좋은 아파트에 청약을 하시고 당첨이 되시는데 작은 도움이라도 되었기를 진심으로 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
파주 운정신도시 우미린 더센텀 분양가 등 자주묻는 질문 (FAQ)
84제곱으로 5.3억 ~ 5.5억 수준입니다.
경기도 파주시 동패동 1802에 위치하고 있습니다.
2023년 11월 14일부터입니다.
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