평택 고덕 A50 모아미래도 민간사전청약 정보들을 알아보도록 하겠습니다. 4월 18일 동시 발표일이 파주, 양주, 고덕 이기에 상당히 고민이 됩니다.
특히나 저는 가족 명의로 청약을 진행하려고 하는데 가점이 많이 낮기에 상대적으로 추첨제 물량이 많은 고덕을 해야 하지 않을까 거의 생각이 기울었는데요.
과연 평택 고덕 모아미래도는 어떤지 아래에서 정보들을 살펴보도록 하겠습니다. 아울러 파주와 양주에서도 진행되는 청약 정보들을 보고 싶으시면 아래 링크를 봐주시기 바랍니다.
Contents
평택 고덕 A50 모아미래도 사업개요
- 위치 : 경기도 평택시 고덕택지개발지구 A50BL
- 세대수 : 총 642세대(사전청약 공급물량만 578세대)
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 23층, 10개동
- 입주예정일 : 2025년 3월
- 본 청약일은 2024년 5월입니다.
- 계약금은 2024년 5월에 필요합니다. 민간사전청약의 최대 장점입니다. 확실한 보험을 무료로 들 수 있다는 것이죠.
민간사전청약 핵심요약
- 일반 민간분양과 자격조건, 당첨방법은 모두 같습니다.
- 사전청약 자격 요건과 판단 기준 시점은 모두 ‘사전당첨자 입주자 모집공고일(2022.3.29)
- 무주택 세대 구성원 요건은 본청약 공고일까지 충족해야 합니다.
- 본청약 후 최종 공급계약 체결전까지 거주기간 미충족, 추가 주택 소유 사실 확인시 취소
- 발표일이 동일한 사전청약 단지 동시청약 금지(발표일 다르면 가능, 먼저 당첨된 것만 유효)
- 참고로 둘 중에 하나만 당첨되어도 무효가 되오니 주의하시기 바랍니다.
- 사전당첨자의 지위를 포기하면 다른 청약(공공/민간) 신청 가능(포기해야 신청할 수 있습니다)
- 현재 분양가는 추정이며, 본 청약시 달라질 수 있음
- 계약금 납부가 당장 필요없음(2023년 7월 이후 본계약체결)
한마디로 예비 청약이라고 보시면 됩니다. 제일 좋은 장점은 다른 분양건으로 갈아탈 수 있다는 점. 단, 자신의 가점이 높고, 청약통장납입횟수가 높아서 당첨이 확실하다면 사전당첨자 지위를 포기하고 하면 됩니다.
그리고 일종의 안전한 보험이라고 생각하시면 됩니다. 계약금 지불도 필요없어서 그냥 민간분양 아파트를 하나 잡아놓았다고 생각하시면 됩니다.
민간사전청약 당첨자의 지위를 포기해야 다른 곳에 신청이 가능합니다. 이 말은 이 번 건을 당첨되어놓고, 다른 곳에 청약신청은 못한다는 말입니다. 본인의 가점과 당첨 가능성이 확실할때 포기하고 신청하셔야 합니다.
위의 표를 꼭 참고하셔서 불이익을 받으시는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
평택 고덕 A50 모아미래도 입지, 상권
향후 삼성전자 반도체공장이 완성된다면 배후수요를 완벽하게 감당할 수 있는 곳에 위치하고 있습니다.
다만, 시간이 조금 걸리겠지만 현재 인근에서 분양하고 있는 아파트들은 모두 엄청난 경쟁률을 기록하고 있습니다.
사실 평택 고덕은 삼성 이라는 두 글자만 보고 청약을 해도 절대 손해보지 않는 곳입니다. 거기에 깔끔한 택지 신도시라면 뭐 실거주와 투자가치 모두 만족하는 곳입니다.
평택 고덕 A50 단지배치도
냠동/남서향 배치로 되어 있습니다. 무난합니다. 가운데에 중앙광장이 조금 특이하네요.
평면도
84제곱, 99제곱이 있습니다. 이 99제곱으로 인하여 추첨제 물량이 많이 있습니다.
84A, 4베이 타입니다. 양호합니다. 드레스룸 창문, 펜트리, 주방과 거실 라인까지 좋습니다.
84B타입입니다. 타워형구조입니다. 환기가 역시 제일 걱정이 됩니다.
99타입입니다. 알파룸 하나 만들어줘도 괜찮았을 것 같은데 조금은 아쉽습니다. 그래도 상당히 모난 곳 없는 양호한 평면입니다.
공급내역(특별분양, 일반분양 물량)
총 578세대가 분양을 하고, 특별분양은 254세대, 일반분양은 254세대입니다.
특별분양 배정은 위와 같습니다.
평택 고덕 A50 모아미래도 추정분양가
추정분양가 입니다. 84제곱은 4억 후반이며, 99제곱은 5억 7천 정도입니다.
앞서 민간사전청약을 했던 호반써밋이 엄청난 경쟁률을 보여주었기에 비슷한 결과를 보여줄 것으로 보입니다.
현재 고덕 국제신도시는 입주를 한 곳들은 대략 9억대의 시세를 보여주고 있습니다. 다만, 아직 입주가 되지 않은 허허벌판 쪽은 시세를 알 수는 없습니다.
다만, 결국 비슷하거나 약간 떨어지는 시세를 보여줄 것으로 기대 되기에, 84제곱 기준으로 현재 시점의 보수적인 프리미엄은 대략 3억 정도가 아닐까 합니다.
중도금대출
조정대상지역이기에 본분양시 어떻게 달라질지는 모르지만 현재기준으로는 50%로 예상하시면 됩니다.
단, 본 청약시기가 2024년 5월이고, 입주시기가 2025년 3월인 만큼 중도금 대출의 비중이 더 적고 잔금 비중이 더 높아질 수 있습니다.
전매제한
전매제한 시점은 본 청약 발표일을 기준으로 기산이 되는데요, 본 청약 공고가 나와야 전매제한이 시작됩니다. 그렇다고 사전당첨자의 지위를 당연히 양도하거나 전매할 수 없습니다.
실거주의무
본 청약이 나와야 알겠지만 현재 기준으로는 실거주의무가 없습니다. 다만, 중도금대출 실행시 실거주 의무가 있습니다. 이 때문에 주위 입주 아파트들 매매 물량이 없습니다.
청약자격
- 대규모 택지개발 지구라서 수도권분들 모두 청약이 가능합니다.
- 평택 당해 1년이상 거주(30%), 경기도 6개월(20%), 전체 수도권(30%)
- 전용 85제곱 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
- 전용 85제곱 이상 : 가점제 30%, 추첨제 70%
99제곱 타입이 있기에 추첨제 물량이 70%입니다. 저와 같이 가점이 낮은 청약통장으로 진행을 하시는 분들에게는 그나마 좋은 기회가 될 수 있습니다.
평택 고덕 A50 모아미래도 청약일정
참고로 계약금은 필요없습니다. 해당 자격 서류만 제출하는 사전공급계약만 체결하게 되고 본 청약시(2024년 5월) 일반 분양자들과 함께 계약금을 지불하게 됩니다.
평택 고덕 A50 모아미래도 사전청약 입주자모집공고문
공식홈페이지
** 청약신청은 청약홈에서 진행됩니다.
청약을 망설이는 분에게(실거주, 투자가치)
고덕의 미래는 곧 삼성이기에 어차피 치열한 경쟁률이 나올겁니다. 현재 당장의 실거주 인프라는 없지만 그래도 미래가치가 충분하기에 반드시 청약을 하시기 바랍니다.
특히나 추첨제 물량이 있기에 가점이 낮은 분들이 많이 청약을 할것으로 보입니다.
보수적인 프리미엄은 현재 기준 3억으로 봤는데요, 실제 삼성 반도체 공장이 완성되면 또 어떤 시세 분출을 보여줄지도 기대되는 곳입니다.
마지막으로 청약 가점이 낮은 분들이라면 아래 포스팅을 봐주시면 도움이 되실 겁니다.
아울러 청약을 포기하고, 그냥 갭투자를 시작으로 투자를 진행할 수도 있습니다. 실제 갭투자를 위한 지역선정, 아파트를 택하는 법이 궁금하시다면 아래 포스팅을 남겨드립니다.