특례보금자리론 신청 자격 등 분석 포스팅을 작성 및 업로드하였습니다. 2023년 1월 30일자로 특례보금자리론 신청이 시작되었습니다.
기존 소득제한 때문에 주택담보대출이 어려웠던 분들에게 상당히 좋은 조건의 대출이라고 생각되는데요. 과연 부동산 시장을 안정화 시키는데 도움이 될지는 더 두고봐야겠습니다.
저 역시도 특례보금자리론 신청을 준비중이기에 상당히 많은 자료를 조사해보았습니다. 제가 직접 많은 자료를 조사하고 분석한 내용을 토대로 특례보금자리론 신청 자격 등에 대해서 정리를 해보겠습니다. 그럼 아래를 집중해서 봐주시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 자격
연령
민법상 성년이어야 합니다. 연령은 민법에 따라 계산되며, 2023년 민법상 성년은 만 19세 이상입니다.
국적
주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다. 여기에는 재외국민과 외국국적동포 등도 포함됩니다.
주택 및 소유자
대상 담보주택은 실거주용으로 사용되는 [주택법]의 주택이어야 합니다.(아파트 및 연립, 다세대, 단독주택으로 구분)
또한 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자 또는 소유 예정자여야 합니다.(채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정)
주택 가격
대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 합니다.
여기서 담보주택 평가액은 아래와 같은 순서로 적용이 됩니다.
- 1. 가격정보 : KB국민은행 시세정보의 일반평균가 > KB시세가 없느 ㄴ경우 한국부동산원 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값
- 2. 공시가격 : 가격 정보가 없을 경우 공시가격으로 담보주택 평가
- 3. 감정평가 : 공시가격으로 담보주택 평가 시 담보대출 한도가 부족한 경우 공시가격이 없는 것으로 보고 공사 부담으로 감정평가 실시
간단한게 KB시세 및 한국부동산원 시세를 먼저 보고, 그 다음 공시가격과 감정평가를 적용하는데 대부분 KB시세가 적용된다고 생각하시면 됩니다.
신용정보
신용정보에서 아래와 같은 경우가 있는 경우에는 대출 불가
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
신용평가
NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우에만 대출 가능(단, 금융거래정보 부족으로 신용평가점수 산정이 불가능한 경우에는 271점으로 간주)
주택보유수
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택자만 가능
1주택자가 대출을 실행하면 기존주택의 처분기한은 대출실행일로부터 2년입니다.
특례보금자리론 신청 자격 간단 요약
| 대상 주택가격 | 소득 | 자금용도 | 주택수 |
| 9억원 이하 | 제한없음 | 신규구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환 | 무주택 또는 1주택자 |
특례보금자리론 지원 내용
| 대출한도 | LTV | DTI | 만기 |
| 최대 5억원 | 70% (생초 80%) | 최대 60% | 10년 ~ 50년 |
특례보금자리론 신청 자금 용도
구입용도
담보주택의 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청(소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능) – 신규로 주택을 구입하는 경우
보전용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청 – 전세보증금 등 반환 용도
상환용도
구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청(배우자의 경우에도 가능) – 기존 주택담보대출 상환(갈아타기) 용도
특례보금자리론 신청 서류
특례보금자리론 신청 심사시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)
- 배우자의 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
- 주민등록등본
- 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
대출시 준비서류(금융기관 영업점)
주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등, 부동산 등기권리증
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리 신청 : 온라인(인터넷)
한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다. 아래 홈페이지를 직접 방문하시면 됩니다.
특례보금자리 신청 : 모바일, 스마트폰
스마트주택금융앱에서 직접 신청도 가능합니다. 스마트주택금융앱 설치는 아래로 가주시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 : 결론
본인의 상황에 맞게 잘 고민하시어 특례보금자리론을 신청하시기 바랍니다. 다만, 현재 기준금리가 내려올 수도 있기에 조금은 천천히 여유를 가지시는게 어떨까 합니다.