더샵 의정부역 링크시티 분양가 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 드디어 분양을 하네요.
의정부 및 경기 북부, 서울 북부권분들이 많이 알아보실 거라고 생각이 듭니다. 관련된 모든 정보를 분석해보았는데요.
참고로 이 포스팅에서 모든 정보를 얻어가실 수 있도록 관련 홈페이지나 링크, 같이 보면 좋은 자료들도 함께 있으니 필요하시다면 클릭하시어 함께 봐주시면 더 도움이 되실 겁니다.
제가 직접 공식 홈페이지 등에서 많은 자료를 조사하고 분석한 내용과 경험을 토대로 더샵 의정부역 링크시티 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 정리를 해보겠습니다. 그럼 아래를 집중해서 끝까지 봐주시기 바랍니다.
Contents
더샵 의정부역 링크시티 사업개요
사업개요
주한미군 캠프 라과디아의 공여지 반환이 이뤄지면서 도시개발사업으로 이루어진 택지입니다. 공공기여가 있기에 약 3만 제곱미터의 공원이 함께 조성되죠.
의정부역과 GTX-C 노선도 예정입니다. 다만, 구도심 안의 개발 지역이라 조금은 단점도 있는 것도 사실입니다.
| 대지 위치(주소) | 의정부시 의정부동 248-3 |
| 시공사 | (주)포스코이엔씨 |
| 시행사 | (주)링크시티피에프브이,(주)포스코이앤씨 |
| 동수 | 6개동 |
| 층수 | 가장 높은 동 (48층) 가장 낮은 동 (39층) |
| 세대수 | 1,401세대 |
| 건폐율/용적률 | 24% / 499% |
| 주차대수 | 세대당 1.4대 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주 예정일 | 2027년 10월 1일 ~ |
프리미엄 (공식홈페이지 기재)
- 최고 48층의 대단지 랜드마크
- GTX-C 예정
- 약 3만 제곱미터의 대공원
- 최신 커뮤니티
의정부 지역 부동산 분석
시세 (전세가, 매매가)
사실 의정부의 경우 다른 수도권 지역과 크게 다르지는 않습니다. 2022년부터 하락세를 이어오고 있다가 최근에야 조금은 살짝 보합수준을 유지하고 있습니다.
개인적으로 전세가도 크게 같이 하락한 것을 보면 아무래도 경기 북부에 있는 옥정신도시의 입주 물량의 여파를 그대로 맞이한 것이 아닐까 생각이 듭니다.
향후 입주물량
의정부 자체 입주물랴잉야 그렇게 나쁘지 않습니다. 다만 같이 보아야 할 것이 양주시의 입주물량이죠. 서울은 노원구에 대규모 재건축이 이뤄지지 않는 이상은 보지 않아도 된다고 생각합니다.
양주 신도시의 대규모 입주가 2023~2024년 까지이기에 이 영향이 다소 오래 미칠 것이라고 생각합니다.
아파트 공급은 누적이기에 개인적으로 2024년 후반에야 이 영향이 다소 미미해질 것으로 보이나 더샵 의정부역 링크시티는 2027년 입주이기에 이 영향은 없겠습니다.
다만, 동북권의 남양주 3기 신도시나 택지 개발 물량도 어느정도 봐야 하겠지만 사실 생활 권역이 조금은 다른 감이 있기에 큰 영향은 없을 겁니다.
결론은 2027년 입주라면 괜찮다 입니다.
인구유입
위에서 자꾸 양주를 언급한 이유입니다. 의정부 자체 인구도 크게 빠지고 있지 않으나 위쪽의 양주가 거의 주위 모든 인구를 흡수하고 있습니다. 사실 수도권 북부 쪽에서 유일한 대규모 택지가 옥정, 회천 신도시이기에 어쩔 수 없긴 하죠.
더샵 의정부역 링크시티 분양가
더샵 의정부역 링크시티 분양가 정리
타입별 분양가는 아래와 같습니다. (최고가 기준)
| 타입 | 세대수 | 분양가(억) |
| 84A | 170 | 7억 3,3720 |
| 84B | 382 | 7억 3,040 |
| 84C | 253 | 7억 3,430 |
| 84D | 218 | 7억 2,430 |
| 84E | 35 | 7억 1,980 |
| 112 | 339 | 9억 4,270 |
| 162 | 2 | 15억 4,790 |
| 165 | 2 | 15억 7,050 |
보다 자세한 분양가는 아래를 참고해주시기 바랍니다.
발코니 확장비 & 시스템옵션 비용
84제고의 경우 2천7~8백만원입니다. 시스템 에어컨을 풀로 하면 대략 1천만원입니다. 개인적으로 조금 비싸긴 하네요.
더샵 의정부역 링크시티 분양가 비교 인근 시세
| 더샵 의정부역 링크시티 평당 분양가 | 2,081 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 평균 평당 분양가 | 1,478 /3.3제곱 |
| ~ 최근 2년 입주 평당 시세 | 1,857 /3.3제곱 |
평당 2천만원입니다. 의정부에서 사실 입지가 나쁜 곳이 아니기에 결코 비싼 분양가라고는 할 수 없겠습니다.
오히려 같은 분양을 하는 금오동의 푸X지오가 더 비싼 감이 있을 정도이죠. 개인적으로 현재 의정부 최고수준 입지 + 인상된 공사비 등을 감안하면 적정한 수준이라고 생각합니다.
더샵 의정부역 링크시티 분양가 안전마진
개인적으로 아파트에서 안전마진이라는 말을 선호하지는 않지만 저의 경우 보수적으로 인근 대장 아파트의 전세시세의 2배를 기준으로 보고 있습니다.
현재 의정부역센트럴자이 84제곱의 전세 시세가 대략 4억 7천이고 2배하면 9억 4천이 나옵니다.
링크시티 84제곱 분양가가 7억 3천이니까 대략 2억 1천 정도라고 보시면 되겠습니다.
더샵 의정부역 링크시티 입지 분석
교통
의정부역 1호선 약 700미터거리입니다. 향후 GTX-C 노선이 예정되어 있긴 합니다만 입주를 시작할때에도 개통은 되어 있지 않을 것입니다.
의정부 경전철역도 300미터 이내입니다.
학군(초등학교 등), 학원
초등학교는 의정부서초등학교이고 대략 3백미터 정도입니다. 사실 구도심에 위치한 초등학교이기에 사실 개인적으로 그렇게 선호하지는 않습니다.
학원가도 구도심 + 상권이 메인인 위치이기에 어느정도 포기를 하셔야 합니다. 중계동쪽이나 금오동쪽으로 가셔야 되지 않을까 합니다.
상권
상권은 의정부 최고의 상권입니다. 말이 필요없죠. 신세계백화점도 800미터 정도로 도보권입니다.
기타
제일 큰 강점이죠. 학군/학원가 대신 대공원이 있습니다. 구도심이기는 하지만 이를 메꿔줄 수도 있는 장점입니다.
배송생활권
안되는 것은 없습니다.
더샵 의정부역 링크시티 평면도
단지배치도
기본적으로 부지가 그래도 반듯한 편이기에 잘 뽑았다고 생각합니다. 건폐율이 낮은 것도 좋죠.
다만 놀이터가 2개, 유아놀이터 1개로 조금은 부족해보이긴 하나 물놀이터와 큰 커뮤니티 공간이 커버할 수 있다고 봅니다.
84A
주방을 상당히 크게 뺀게 특징입니다. 개인적으로 조금은 아쉽네요. 안방이나 드레스룸이 상대적으로 작아진 것 같습니다.
84B
타워형이죠. 특히 서향쪽에 위치할 경우 해가 전혀 들어오지 않는 방도 있습니다.
84C
84D
112
개인적으로 제일 선호하는 타입입니-다.
162
165
더샵 의정부역 링크시티 모델하우스 위치 방문
모델하우스
모델하우스는 의정부동 248-3번지에 위치하고 있습니다. 현장과 같은 위치입니다.
| 견본주택 | 의정부동 248-3 | 👆네이버지도로 보기 |
| 현장 | 의정부동 248-3 | 👆네이버지도로 보기 |
더샵 의정부역 링크시티 청약일정 자격
청약일정
| 모집공고일 | 2023년 10월 27일 |
| 특별공급 접수일 | 2023년 11월 6일 |
| 1순위 접수일 | 2023년 11월 7일 |
| 2순위 접수일 | 2023년 11월 8일 |
| 당첨자 발표일 | 2023년 11월 14일 |
| 계약일 | 2023년 11월 27일 ~ |
청약자격
1순위 청약자격은 아래와 같습니다.
- 청약통장 가입 12개월 경과
- 청약통장 지역별/면적별 예치금
사실상 당해 의정부지역 거주자가 우선하기에 타 지역분들은 거의 가능성이 없다고 보시면 됩니다. 의정부시 무주택자 분들이 제일 확률이 높습니다.
| * 주의사항 !! 청약자격 및 중도금대출, 전매제한/실거주의무 등의 사항은 모두 입주자모집 공고문을 보시는 것이 제일 정확하면서도 확실합니다. 이 부분은 너무나 중요해서 잘못된 정보로 피해를 받으실 수도 있기에 반드시 인터넷에 있는 정보보다는 공고문으로 확인을 하시기 바랍니다. |
더샵 의정부역 링크시티 분양가 등 요약 정리
- 분양가(84타입 기준) : 7억 3천
- 입지 : 의정부역 + 구도심 + 대공원
- 평면도(선호) : 84A, 112
- 모델하우스 위치 : 의정부동 248-3
- 1순위 접수일 : 2023년 11월 7일
결론 : 더샵 의정부역 링크시티 분양가
이상으로 더샵 의정부역 링크시티 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정에 대해서 알아보았습니다.
조금 분양가가 부담되지만 2027년 입주에 GTX-C, 대공원이 있습니다. 다소 학군이나 학원가는 약하지만 충분히 커버하는 좋은 강점들이 있습니다.
해당 정보가 좋은 아파트에 청약을 하시고 당첨이 되시는데 작은 도움이라도 되었기를 진심으로 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
더샵 의정부역 링크시티 분양가 등 자주묻는 질문 (FAQ)
84기준 7억 3천 정도이고 평당 2,000만원입니다.
의정부동 248-3번지에 위치하고 있습니다.
2023년 11월 7일부터 1순위 접수입니다.
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